Vermietet: Charaktervolles Fachwerkhaus unter Denkmalschutz in bester Altstadtlage von Breuberg
Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem ca. 16. Jahrhundert vereint Geschichte, Charme und solide Kapitalanlage. Ursprünglich um ca. 1500 erbaut, wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren kontinuierlich saniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Auf einer Wohnfläche von ca. 145 m² befinden sich drei Wohneinheiten: zwei gemütliche 2-Zimmer-Wohnungen sowie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 17.640 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: Januar 2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Das Haus liegt in der malerischen Altstadt von Breuberg und besticht durch seine historische Architektur und dem unverwechselbaren Charakter. Die angrenzende Scheune eröffnet zusätzliches Potenzial für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für kreative Ideen. Dieses Objekt ist mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Stück Geschichte, das sich mit solider Vermietung und Charme perfekt als langfristige Investition eignet.
Merkmale
vermietet
275 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1500
Zustand der ImmobilieHolzhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.379,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.640,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
384.916 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
39.916 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6%)
20.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Breuberg (64747)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in absoluter Zentrumslage der historischen Altstadt von Breuberg, direkt am charmanten Marktplatz. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, die dem Ort ein lebendiges und zugleich idyllisches Flair verleihen. Auch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen am Marktplatz sorgen für eine hohe Lebensqualität und ein besonderes Wohngefühl.
Breuberg liegt im Herzen des Odenwaldes und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert. Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele in der Region laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Die Städte Darmstadt und Aschaffenburg erreichen Sie in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A 3 besteht eine gute Verbindung in das Rhein-Main-Gebiet, sodass auch Pendler die Lage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, vermietbare Fläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen
