Doppelhaushälfte zum Kauf 750.000 € 5 Zimmer 207 m² 422 m² Grundstück Hassels Düsseldorf / Hassels 40599

Doppelhaushälfte zum Kauf
750000 €
3.623 €/m²
5 Zimmer • 207 m² • 422 m² Grundstück

Objekt-Nr. 442, 40599 Düsseldorf Top Doppelhaushälfte 207m² Wohnfläche

Ein Traum wird wahr!
Tolles, voll unterkellertes, verklinkertes Einfamilienhaus mit zwei Terrassen, zwei Balkonen, Garten und Einzelgarage in Düsseldorf Hassels. Das große, helle Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Küche und Zugang zur Terrasse und zu dem großen, zum Park ausgerichteten Balkon, wird Sie genauso begeistern, wie der schöne Garten, den Sie über eine offene Edelstahltreppe am Balkon der Küche erreichen können. Hier können Sie relaxen und die Ruhe genießen. Über eine geschlossene Treppe gelangen Sie in die erste und zweite Etage.
Die erste Etage bietet Ihnen eine mittig gelegene Diele mit Abstellkammer, ein großes Schlafzimmer mit Tageslicht-Dusch- und Wannenbad (mit separater Toilette) on Suite, das auch von der Diele aus erreichbar ist, sowie ein großes helles Kinderzimmer.
Das zweite Obergeschoss hält für Sie ein ausgebautes Studio mit großer Fensterfront und einer schönen großen Loggia, sowie ein Tageslicht-Duschbad bereit.
Im, ebenfalls einheitlich gefliesten, Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Wohnraum mit Terrassenzugang. Außerdem steht Ihnen hier eine große, mittig gelegene Diele mit Zugang zur Garage, ein Vorratskeller, ein Hobbyraum mit Sauna, ein Duschbad, ein Heizungskeller sowie ein Waschkeller mit Zugang zum Garten zur Verfügung.
Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage direkt neben Ihrem Haus mit Zugang zum Garten.

Um alle Anfragen zeitnah und seriös zu beantworten, senden Sie uns bitte zunächst Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage inklusive Ihrer Adresse und einer Telefonnummer.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf Sie persönlich kennenzulernen.
Schauen Sie sich das Haus gerne persönlich an und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns.

Merkmale

422 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

Zargen - Holz, braun
Türen - breite Eingangstür, Holz, Zusatzverriegelung, Zimmertüren Holz, braun
Wände - überwiegend Sichtmauerwerk, weiß (auch im innenliegenden Treppenhaus),
Decken - Holzpaneele weiß oder holzfarben
Böden - einheitliche Steinfliesen Terrakotta (auch im innenliegenden Treppenhaus), Dusch-/Wannenbad + WC, Bodenfliesen braun
Fenster - EG: innen Kunststoff weiß/außen braun, 3-fach-Verglasung 2014. KG, 1.OG, und 2. OG braun, Doppelverglasung, teilweise mit Zusatzverriegelung.
Küche - Einbauküche Holz mit Backofen, Ceranfeld, Abzugshaube, Spüle
Sanitär - KG: Duschbad: Steinfliesen Terrakotta, Elemente braun/beige.
1. OG. Tageslicht -Dusch- und Wannenbad mit separatem Tageslicht- WC, Dusche mit
Glasabtrennung, Bodenfliesen braun, Wandfliesen
halbhoch braun - im Duschbereich deckenhoch, Elemente beige, Deckenpaneele weiß.
Sauna im Kellergeschoß.
WC: Elemente weiß, Bodenfliesen braun, Wände und
Decken Holzpaneele weiß.
Balkon - EG: zur Gartenseite, Zugang von Küche und Esszimmer, Beleuchtung, Markise manuell, Bodenfliesen Terrakotta, Zugang zur Terrasse auf der
Tiefgarage.
2. OG: zur Garagenseite, überdacht, Betonboden, Wände und Decke Holzpaneele.
Terrasse - am Wohnzimmer: Steinfliesen Terrakotta. Auf Garage: nicht umzäunt, Steinplatten
Garten - Einfriedung durch Mauer, Zäune und Hecken, Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand, Gartenhaus
Sonstiges - breite Eingangstür Holz Zusatzverriegelung. Wohnzimmer mit Kaminofen. Treppenhaus: Metallharfe. Kaminofen im Wohnzimmer mit Nutzerlaubnis, Heizungskeller mit Gas-Zentral-Heizung (Thermo Condenz Weißhaupt, Wassertank für Warmwasser, 200 Liter, Hebeanlage (Pentair Jung Pumpen)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1980
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

750000 €

3.623,19 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Geschätzte Gesamtkosten

840.525 €1

Kaufpreis

750.000 €

Kaufnebenkosten

90.525 €

Notarkosten (1,5%)

11.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

48.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.775 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hassels, Düsseldorf / Hassels (40599)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt Düsseldorfs, ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Durch den Hassler Wald gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zum Unterbacher See. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen du Sportvereine. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath - Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt - Hilden -Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln -Langenfeld - Düsseldorf - Ratingen - Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km

Weitere Informationen

Sonstiges Sanierung/Modernisierung:
2024: Schornsteinaufsatz, Dachfenster Velux Badezimmer, 2023 Toilette + Wasserkasten Bad KG, 2023 Hebeanlage mit Rückschlagklappe, 2023, 2017, 2012 KG Erneuerung Abwasserrohr, 2016 Erneuerung Garagendach/Isolierung, 2010 Gas-Zentralheizung, 2015 Schüko Exklusiv Fenster mit Rolladenkastendämmung EG, Schiebetür mit Kippeinrichtung, Flügeltür, 2 x Fensterfront mit Flügeltür, Blumenfensterverglasung

In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Gemeindecode: Düsseldorf, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 10.00

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Über den Anbieter

Frank Ewe Immobilien

Tönisstraße 3, 40599 Düsseldorf

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Online-ID: 26DW2HEFHZBH

Referenznummer: 442