Wohnung zum Kauf

1396000 €1.396.000 €

10.479 €/m²

4 Zimmer  •  133,2 m²

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Reichenau (78479)

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Direkt am Wasser. Direkt im Paradies. Privater Seezugang par excellence.

Manche Orte tauchen auf dem Immobilienmarkt auf wie Sternschnuppen - selten, leuchtend und in kürzester Zeit sind sie auch schon wieder weg.
Die Einheit, die wir Ihnen hier anbieten dürfen, gehört genau in diese Kategorie: eine echte Rarität auf der Südseite der Insel Reichenau mit direktem Seezugang, eigenem kleinen Hafen und einem unverbaubaren Panoramablick über den Bodensee.

In der oberen Rheinstraße 7c, eingebettet in ein parkähnliches Seegrundstück mit rund 7.000 m², liegt diese außergewöhnliche Einheit im ersten Obergeschoss eines der vier eleganten Mehrfamilienhäuser, die jeweils nur vier Wohneinheiten umfassen.
Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Exklusivität und Naturverbundenheit auf unvergleichliche Weise vereint.

Der Blick schweift über das glitzernde Wasser, während die Sonne sich großzügig durch die vielen Fenster ihren Weg bahnt. Südseite, Licht, Luft und Weite - das ist nicht nur höchste Wohnkultur, das ist ein pures Lebensgefühl.
Die ca. 133 m² große Einheit begeistert mit einem weitläufigen, offenen Wohn- und Essbereich mit Seebalkon, angrenzender Küche, zwei großzügigen Schlafzimmern, zwei Bädern (eines mit Wanne, eines mit Dusche) sowie einem weiteren Raum, der als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
Ein gläserner Aufzug führt barrierefrei direkt aus der Tiefgarage durch das lichtdurchflutete Treppenhaus - mit freiem Blick auf den See. So wird schon der Weg in die Wohnung zum Erlebnis. Zwei TG-Stellplätze und ein Kellerraum runden das Angebot dabei sinnvoll ab.
Aktuell ist die Einheit noch bis Oktober 2026 an ein Ingenieurbüro vermietet - danach steht sie zur freien Nutzung bereit, um Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu gestalten. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und schaffen Sie sich einen exklusiven Rückzugsort direkt am Bodensee.

Solche Lagen kommen nicht wieder.
Wer hier investieren darf, bekommt nicht nur Quadratmeter - sondern einen unvergleichlichen Platz am Wasser in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Eingebettet in ein harmonisches, naturnahes Ensemble auf einem Grundstück, das seinesgleichen sucht. Eine Gelegenheit, die man nicht suchen kann - nur finden. Und dann nicht zögern darf.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg