4 Zimmer • 93,6 m² • 292 m² Grundstück • frei ab sofort
1 / 10
1 / 10
Reihenendhaus zum Kauf
895000 €895.000 €
9.562 €/m²
4 Zimmer • 93,6 m² • 292 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienparadies in Planegg - ruhiges Eck-Reihenhaus mit großem Garten & Ausbaupotenzial!
Ein Angebot im Alleinauftrag der KPC Immobilien GmbH
++ Top Familienhaus mit freundlich heller Atmosphäre und zusätzlichem Erweiterungspotenzial! ++
Dieses liebevoll gepflegte und teilmodernisierte Reiheneckhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Raum, Geborgenheit und langfristige Perspektive suchen. In angenehmer, ruhiger Wohnlage gelegen, verbindet das Haus Alltagstauglichkeit mit einem offenen, freundlichen Wohngefühl. Auf einem knapp 300 m² großen Grundstück stehen derzeit ca. 93 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erd- und Obergeschoss) zur Verfügung. Eine Erweiterung um eine dritte Wohnebene im Dachgeschoss ist baulich möglich und wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt.
Schon der idyllisch begrünte Vorgarten und der eigene Zugang über das kleine Gartentor vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre. Die besondere Ecklage sowie der nach Süden und Osten ausgerichtete Garten umschließen das Haus nahezu vollständig und schaffen ideale Bedingungen für Kinder zum Spielen sowie für entspannte Stunden im Freien mit Familie und Freunden.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Eine moderne, helle Küche, das Tageslicht-Gäste-WC (erneuert 2014) sowie der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse laden ein, den Tag im Kreis der Familie ausklingen zu lassen. Im Obergeschoss entfaltet sich der private Rückzugsbereich des Hauses: Ein behagliches Elternschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Arbeiten oder Gäste. Zwei der Räume eröffnen zudem den Zugang zum Balkon - ein wunderbarer Ort für einen ruhigen Moment an der frischen Luft. Das helle Familienbad mit Doppelwaschtisch und Badewanne präsentiert sich großzügig und durchdacht gestaltet - ein Ort, der den Anforderungen des täglichen Miteinanders ebenso gerecht wird wie dem Wunsch nach Komfort und Wohlbefinden.
Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Stauflächen. Eine separate Einzelgarage rundet das Angebot ab.
Merkmale
Bezug: Sofort
292 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
Garten
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
9.561,97 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Planegg (82152)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Planegg bei München! Top-Wohnlage im Ortskern! Ruhig und zentral! Einkaufen/Restaurants/S-Bahn (S6)!
Planegg befindet sich eingebettet im bezaubernden Voralpenland im Landkreis München, Bayerns. Seine malerische Lage, ungefähr 14 Kilometer südwestlich der pulsierenden bayerischen Landeshauptstadt München, verleiht ihm eine ganz besondere Atmosphäre. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von rund 5,43 Quadratkilometern und wird vom sanften Flusslauf der Würm durchzogen, der sich durch die idyllische Landschaft schlängelt. Diese geografische Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Komfort und ländlicher Gelassenheit. Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, bietet Planegg ein friedliches Refugium abseits des städtischen Trubels. Die Nähe zu natürlichen Schönheiten wie dem Würmtal und dem nahegelegenen Starnberger See macht Planegg zu einem begehrten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Die exzellente Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A95 und die S-Bahn-Stationen, ermöglicht es die Vorzüge der Großstadt München schnell zu erreichen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Schönheit ihrer ländlichen Umgebung genießen können. Mit seinem charmanten Ortskern, einer Vielzahl von Geschäften und gastronomischen Einrichtungen sowie einer begehrten ausgebauten Infrastruktur für Bildung und Freizeitgestaltung bietet Planegg eine hohe Lebensqualität in einer exklusiven Lage, die zugleich nah an der Natur und den Annehmlichkeiten der Großstadt ist.
