Kapitalanlage in Henstedt-Ulzburg - Vermietete 3 Zi. Wohnung mit Aufzug & Tiefgarage
Gepflegte und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in zentraler Lage von Henstedt-Ulzburg.
Diese schöne Wohnung vereint durchdachte Architektur mit guter Ausstattung und bietet eine attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung befindet im 2 OG. und ist in einem sehr guten Zustand. Sie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern.
Das im Jahr 2005 errichtete Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise umfasst 72 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge. Neben 67 Wohneinheiten, verfügt die Anlage auch über 5 Gewerbeeinheiten. Die Anlage wird über eine Fernwärmeanlage beheizt.
Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Großzügige 3 Zimmer mit geschlossener Küche - Teppich und Laminatboden - Balkon (Westseite) und große Loggia (Ostseite) - Bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster - dezentrale Be-/Entlüftung vorhanden - Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster - praktischer Abstellbereich im geräumigen Flur - Personenaufzug bis in den Kellergeschoss - 1 Tiefgaragenstellplatz Nr.45 - Fußbodenheizung im Bad
Die sehr zentrale Lage in Henstedt-Ulzburg bietet kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2020 vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt EUR 11.100,- p.a. inkl. EUR 780,- p.a. für den Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld (inkl. Erhaltungsrücklage) beläuft sich auf EUR 275,00 wovon ca. EUR 106,00 umlagefähig sind. Die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage beträgt derzeit EUR 140,28. Im Hausgeld sind nicht die Kosten für Heizung/Wasser enthalten, diese rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 69,0 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2005
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.447,48 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,40 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.100,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
334.581 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
35.581 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (3,4%)
10.166 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Henstedt-Ulzburg (24558)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Eigentumswohnung befindet sich in Henstedt-Ulzburg, einer beliebten Gemeinde im Süden Schleswig-Holsteins mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer gewachsenen Infrastruktur - ideale Voraussetzungen für ein werthaltiges Anlageobjekt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker sowie Apotheken und Arztpraxen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- bzw. Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Standortes bei. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege sowie Wald- und Grünbereiche in der Umgebung bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die regionalen Hauptverkehrsachsen sind die umliegenden Städte zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von kurzen Wegen profitieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und vorteilhafter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Referenznummer: V10841
Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute per Mail ein Exposé an. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Team Kaltenkirchen Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen 04191 / 722 62 -0 kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
Hat Ihnen die Präsentation gefallen? Wenn Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten, sind wir gerne für Sie da. Lernen Sie uns unverbindlich kennen - persönlich, kompetent und auf Augenhöhe.
Sie möchten keine neuen Angebote verpassen? Dann abonnieren Sie jetzt einen unserer kostenfreien Newsletter auf www.frankhoffmann-immobilien.de
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 86,73 m², Anzahl Balkone: 1
