Wichtig vorab: Die Liegenschaft wird zeitnah auf Fernwärme umgestellt - ein klarer Vorteil für die zukünftige Energieeffizienz und die laufenden Kosten.
Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der 9. Etage verbindet Weitblick, Helligkeit und einen angenehm durchdachten Grundriss zu einem Zuhause, das sich sofort richtig anfühlt. Durch die erhöhte Lage genießen Sie aus jedem Zimmer einen freien, weiten Ausblick - besonders eindrucksvoll aus dem Wohnzimmer und vom direkt angebundenen Balkon, der zum Abschalten über den Dächern der Umgebung einlädt.
Der Schnitt ist klar und funktional: großzügige Räume, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung - hell, offen und mit Zugang zum Balkon. Das ruhige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeit für den Alltag.
Ein vollwertiges Badezimmer sowie vom Bad separiertes WC runden das stimmige Gesamtbild ab.
Die Wohnung präsentiert sich in einem frischen, modernen Zustand, da sie 2025 umfassend modernisiert wurde. Sie ist bezugsfrei und damit ideal für alle, die ohne Verzögerung einziehen oder neu starten möchten.
Ein Garage als Stellplatz gehört mit zur Wohnung dazu - ein komfortabler Mehrwert.
Insgesamt eine Wohnung mit Weitblick - im wörtlichen wie im übertragenen Sinn: ruhig, wohnlich und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.
?? Neugierig? Ăśberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!
?? Jetzt anrufen:+49 1517 4501777 - David Berschader Standortleitung VON-OTTO Immobilien Berlin
Merkmale
9. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
264995 €264.995 €
4.080,61 €/m²
Hausgeld
346 €346 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
295.655 €1
Kaufpreis
264.995 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spandau, Berlin (13589)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im westlichen Berliner Bezirk Spandau. Geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft bietet die Umgebung eine ideale Balance aus Urbanität und Rückzug.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Supermärkte sowie weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Spandauer Zentrum als auch andere Teile Berlins zügig erreicht werden können.
Besonders attraktiv ist die grüne Umgebung: Spazierwege, kleine Grünflächen und Naherholungsbereiche sorgen für Lebensqualität - ideal für alle, die nach einem langen Tag Ruhe schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen.
Die Lage spricht insbesondere Singles und Paare an, die bewusst in Spandau wohnen möchten und Wert auf Helligkeit, Weitblick und ein entspanntes Wohnumfeld legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 10 Etagen, modernisiert: 2024
