Haus zum Kauf

1800000 €1.800.000 €

9.000 €/m²

6 Zimmer  •  200 m²  •  400 m² Grundstück

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Spetses (18050)

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Please find below: English and Greek version!

Exklusives Herrenhaus am alten Hafen von Spetses - Traditionsanwesen von 1910, 200 m², Gartenidylle & Ausbaureserve

In einer der begehrtesten Lagen der Insel - direkt am alten Hafen von Spetses - präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als traditionelles Herrenhaus aus dem Jahr 1910 in originaler Spetses-Architektur. Die Immobilie befindet sich in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Spetses steht für eine besondere Lebensqualität: die Insel ist weitgehend autofrei - man bewegt sich zu Fuß, mit dem Roller, mit Fahrrad oder Pferdekutsche. Das Ergebnis ist eine ungewöhnlich ruhige, stilvolle Atmosphäre, die den alten Hafen so einzigartig macht. Das Meer ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt.

Auf ca. 200 m² Wohnfläche (zwei Ebenen à ca. 100 m²) überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich drei Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad, das größte Zimmer zusätzlich mit Kochnische. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer (eines davon en suite), Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich sowie ein zusätzliches Badezimmer. Klimaanlagen sorgen für Kühlen und Heizen.

Ein Highlight ist der Außenbereich: Terrasse, ein gewachsener Garten mit Walnuss-, Orangen-, Zitronen-, Granatapfel- und Pflaumenbäumen sowie eine repräsentative Außentreppe, umrankt von einer prächtigen Bougainvillea.

Besonders wertvoll: Zusätzlich stehen ca. 115 m² bebaubare Restfläche zur Verfügung (vorbehaltlich Genehmigung) - ein rares Potenzial in dieser Lage.

Key Facts

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Lage: Alter Hafen, Spetses (autofreie Insel) - Meer in ca. 2 Gehminuten

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Stil: Traditionelles Herrenhaus (1910), originale Spetses-Architektur

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Zustand: sehr gut, sofort beziehbar

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Wohnfläche: ca. 200 m² (EG/OG je ca. 100 m²)

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Grundstück: ca. 400 m²

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Zimmer: 5 | Bäder: 5 (3 en suite + 2 weitere)

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Klima: Air-Condition zum Kühlen & Heizen

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Ausbaureserve: ca. 115 m² (vorbehaltlich Genehmigung)

Im Haus werden bis Ende März Malerarbeiten durchgeführt, und wir melden uns anschließend mit neuen Fotos.

Fordern Sie jetzt das Detail-Exposé an - gerne stellen wir Ihnen alle weiteren Informationen und Unterlagen zur Verfügung oder organisieren einen Besichtigungstermin.

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Exclusive Mansion at the Old Port of Spetses - Historic 1910 Residence, 200 m², Garden Oasis & Expansion Potential

In one of the island's most sought-after locations-right at the Old Port of Spetses-this exceptional property presents itself as a traditional mansion dating from 1910, featuring original Spetses architecture. The home is in very good condition and ready for immediate occupancy.

Spetses is known for a distinctive quality of life: the island is largely car-free-getting around is mainly on foot, by scooter, bicycle, or horse-drawn carriage. The result is an unusually peaceful, elegant atmosphere that makes the Old Port so unique. The sea is only about a 2-minute walk away.

With approximately 200 m² of living space (two levels of approx. 100 m² each), the house impresses with a well-conceived layout: the ground floor offers three guest bedrooms, each with its own en-suite bathroom; the largest room also includes a kitchenette. Upstairs you will find two additional rooms (one en suite), a kitchen, a spacious living/dining area, and an additional bathroom. Air-conditioning provides both cooling and heating.

A true highlight is the outdoor area: a terrace, a mature garden with walnut, orange, lemon, pomegranate, and plum trees, as well as a representative exterior staircase framed by magnificent bougainvillea.

Especially valuable: the property also offers approximately 115 m² of remaining buildable area (subject to approval)-a rare potential in this location.

KEY FACTS

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Location: Old Port, Spetses (largely car-free island) - sea approx. 2 minutes on foot

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Style: Traditional mansion (1910), original Spetses architecture

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Condition: Very good, ready for immediate occupancy

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Living area: approx. 200 m² (ground/upper floor approx. 100 m² each)

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Plot size: approx. 400 m²

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Rooms: 5 | Bathrooms: 5 (3 en suite + 2 additional)

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Climate control: Air-conditioning for cooling & heating

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Expansion potential: approx. 115 m² (subject to approval)

Painting works are being carried out in the house until the end of March, and we will get back to you with new photos afterwards.

Request the detailed exposé now-we will be pleased to provide all further information and documentation, or to arrange a viewing appointment.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen