Schickes, modernes Einfamilienhaus mit PV, Hobbyraum und Schwimmteich
Diese schicke, moderne Immobilie wurde erst 2012 als Weber-Fertighaus mit massivem Kellergeschoss gebaut. Das Haus hat eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine kontrollierte Wohnraumlüftung und ist mit einer PV-Anlage mit Batteriespeicher und weiterer Technik für moderne Ansprüche ausgestattet.
Ferner stehen eine Doppelgarage mit Werkstatt, 2-4 Stellplätze vor dem Haus und ein wunderschön gestalteter Garten mit Wegen und Mauern in Natursteinoptik zur Verfügung. Von der an den Wohnbereich des Hauses angrenzenden Südwest-Terrasse schaut man auf den herrlich angelegten Schwimmteich mit seinen bepflanzten Randzonen und das schicke Gartenhaus aus Holzbohlen.
Das geschmackvoll ausgestattete Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von rund 124 m², eine Nutzfläche von ca. 68 m² und ein 628 m² großes Grundstück.
Im Erdgeschoss sind der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und die Eingangsdiele, an die sich das Gäste-WC anschließt. Im Dachgeschoss stehen 3 Schlafzimmer, eine Ankleide und das große Bad zur Verfügung. Im Kellergeschoss befinden sich ein großer Hobbyraum, ein Homeoffice bzw. Gästezimmer und der Wasch- und Technikraum. Eine schicke Holztreppe verbindet die Stockwerke. Alles ist sehr gepflegt - ein tolles Zuhause für hohe Wohn- und Lebensqualität! (...) Käufer dieser schönen Immobilie benötigen keine hohen Investitionen für Renovierungsarbeiten oder weitere technische Ausstattung. Der Kauf des Hauses kann zügig protokolliert werden. Die Übergabe erfolgt nach einer zeitlich überschaubaren Übergangsfrist.
Merkmale
628 m² Grundstück
Balkon
Das gesamte Haus ist durch die vielen großen, bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenster hell und freundlich. Die Türen sind schlicht und Weiß gehalten. Von der Diele in den Wohnbereich führt eine doppelte Glastür. Die Wände und Decken im Haus sind meist raufasertapeziert und weiß gestrichen. Im Wohnbereich ist eine Wand sehr schön mit Naturstein verblendet. Moderne Einbauspots sorgen für angenehme Beleuchtung.
Im gesamten Erd- und Dachgeschoss und im Vorraum des Kellergeschosses ist eine Fußbodenheizung mit Einzelraum-Temperaturreglern verbaut. Der Boden im EG ist durchgehend gefliest. Die Galerie im DG ist ebenso gefliest, während in den Schlafzimmern Teppichboden verlegt ist. Im KG sind Vorraum und Technikraum gefliest, Hobbyraum und Gästezimmer (Büro) haben einen Laminatbelag in Holzoptik. (...)
Das große Bad im DG hat eine Badewanne, eine begehbare Dusche und ein WC. Die schöne sanitäre Einrichtung wurde hochwertig mit Markenprodukten realisiert. Die zur Gesamtausstattung sehr angenehm passende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. (...)
Bitte fordern Sie bei Interesse das ausführliche Exposé mit weiteren Beschreibungen, technischer Ausstattung und Fotos bei uns an!
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
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Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
4.659,96 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Vermittlungsprovision aus dem Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
640.200 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
61.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
20.670 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Freistett, Rheinau-Freistett (77866)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Unser modernes Einfamilienhaus wurde in einem vor einigen Jahren neu entstandenen Wohngebiet im Nordosten der Stadt Rheinau-Freistett errichtet. In diesem schönen und ruhigen Wohngebiet wurden überwiegend schicke Einfamilienhäuser gebaut.
Die Stadt hat ca.11.200 Einwohner mit insgesamt neun eingegliederten Gemeinden. Sie liegt zentral in der Region Oberrhein. Freistett ist der Hauptort dieser am Rhein gelegenen Kommune, die dem Eurodistrikt Strasbourg-Ortenau angehört.
Direkt in Freistett haben wir alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie große Lebensmittelgeschäfte, Metzgereien und Bäckereien. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Werkrealschule, eine Realschule und ein Gymnasium.
In wenigen Autominuten erreichen Sie auch die Städte Achern und Bühl, welche weitere Schulen für Ihre Kinder haben und tolle Einkaufsstädte sind. Zahlreiche Ausflugsziele bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Verkehrstechnisch sehr gut angebunden, erreichen Sie von diesem Objekt aus in 20-45 Minuten Offenburg, Baden-Baden, Karlsruhe, Straßburg, Rastatt, das Elsass mit den Vogesen und das Schwarzwald-Höhengebiet. (...)
Weitere Informationen
Sonstige Angaben
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Verkäufer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse sind nicht maßstäblich und ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Die Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben. Für diese Immobilie steht ein digitaler 360-Grad-Rundgang mit 3D-Dollhouse zur Verfügung!
