Büro oder Praxis in Frankfurt-Sindlingen – flexibel nutzbares Reihenendhaus in Split-Level-Bauweise
Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1984 wird als Gewerbeobjekt im äußersten Westen von Frankfurt am Main angeboten und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von rund 270 m², verteilt auf Kellergeschoss plus drei oberirdische Etagen, eignet sich die Immobilie ideal für Dienstleistungsunternehmen, Kanzlei, Arzt- oder Physiopraxen sowie als ausgelagerte Büro- oder Atelierfläche, etwa für Werbeagenturen, Grafikstudios oder Ingenieurbüros.
Die klare, funktionale Grundrissstruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen, während architektonische Details wie eine großzügige Empore über zwei Etagen für ein offenes und repräsentatives Raumgefühl sorgen. Der sehr gepflegte Gesamtzustand erlaubt einen kurzfristigen Bezug ohne umfangreiche Investitionen.
Ein zusätzlicher Pluspunkt: Ein Umbau für wohnwirtschaftliche Zwecke ist grundsätzlich einfach realisierbar und eröffnet langfristig zusätzliche Perspektiven.
Der Bezug der Immobilie ist ab dem 01.04.2026 möglich.
Merkmale
frei ab sofort
Kochnische
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Beleuchtung: Deckenbeleuchtung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
980000 €980.000 €
3.603 €/m²
Provision für Käufer
Außen-Provision 3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.014.986 €1
Kaufpreis
980.000 €
Kaufnebenkosten
34.986 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
34.986 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinmetzstraße 5, Sindlingen, Frankfurt am Main (65931)
Die Immobilie befindet sich in der Steinmetzstraße 9, 65931 Frankfurt am Main, in einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Umfeld im Frankfurter Westen.
Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung bei gleichzeitig ruhiger Umgebung:
Ca. 10 km zum Frankfurter Flughafen
Ca. 12 km zur Frankfurter Innenstadt (Hauptwache)
Damit ist der Standort sowohl für Kunden, Patienten als auch für Mitarbeiter gut erreichbar und bietet zugleich ein angenehmes, nicht innenstädtisch geprägtes Arbeitsumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Objektart: Reihenendhaus (Gewerbeobjekt)
Grundstücksgröße: ca. 381 m²
Außenstellplätze: 3
Zustand: sehr gepflegt
Übergabetermin: 01.04.2026
Gebiet: Wohngebiet – ideal für ruhige, nicht störende Gewerbenutzungen
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, gepflegter Substanz und guter Frankfurter Lage. Eine Immobilie, die sowohl für den sofortigen gewerblichen Einsatz als auch für langfristige Perspektiven interessant ist.
Heizungsart:
Heizkoerper
