Attraktive Kapitalanlage! Wohn- und Geschäftshaus in Heidelberg-Rohrbach zu verkaufen!
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1904 in HD-Rohrbach auf einem 288 m² großen Grundstück erbaut und 2020 umfassend saniert und erweitert.
Der Wohn- und Geschäftseinheiten im Altbau setzen sich wie folgt zusammen: -EG mit zwei Gewerbeeinheiten (WE4/53m² und WE5/35m²) -1. OG: 4 Zimmerwohnung mit 98m² (WE1) -2. OG: 4 Zimmerwohnung mit 100m² (WE2) -3. OG: 5 Zimmer Maisonettewohnung mit 118m² (WE3)
Im Neubau befinden sich folgende Wohneinheiten: -1. OG: 4 Zimmerwohnung mit 111m² (WE6) -2. OG: 4 Zimmerwohnung mit 105m² (WE7) -3. OG: 2 Zimmerwohnung mit 52m² (WE8) -DG: 2 Zimmerwohnung mit 40m² (WE9)
Im Erdgeschoss befinden sich neben den Gewerbeeinheiten die Kellerräume und der Waschmaschinenplatz für die Mieter des Neubaus, sowie Fahrradstellplätze, zwei Garagenstellplätze und der Müllplatz. Die Kellerabteile und der Hausanschlussraum für den Altbau befinden sich im KG des Altbaus und sind über das Treppenhaus des Bestandsobjektes zu erreichen.
Alle Wohn- und Geschäftsflächen sind derzeit vermietet und erbringen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 145.302,00 €. Gesamtwohn- und Nutzfläche 712m²
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Kabelanschluss
Im Zuge der Sanierung wurden folgende Arbeiten im Altbau durchgeführt: - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Leitungen - Das Dach wurde neu gedämmt und eingedeckt - neue hochwertige Holzdielenböden - Fußbodenheizung/Neubau - neue Holzfenster mit elektrisch betriebenen, textilen Sonnenschutz (ZIP-Screen) oder Rollläden - Klingel- und Gegensprechanlage mit Videofunktion - neue Bäder inkl. Bandkeramiken von Duravit Starck 3, Armaturen von Grohe u. v. m. - Malerarbeiten/ Malervlies - Einbauküchen in allen Wohnungen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Preisdetails
Kaufpreis
4200000 €4.200.000 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, zahlt der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,0% zzgl. 19% MwSt. des vereinbarten Verkaufspreises an uns.
Geschätzte Gesamtkosten
4.620.000 €1
Kaufpreis
4.200.000 €
Kaufnebenkosten
420.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
63.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
210.000 €
Provision für Käufer (3%)
126.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
21.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rohrbach, Heidelberg (69126)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das stilvolle Objekt befindet sich in zentraler und beliebter Lage am Markt des Heidelberger Stadtteils Rohrbach und bietet ein attraktive Infrastrutkur.
Neben Geschäfte für den täglichen Bedarf (Lebensmittelmärkte, Bäcker, Metzger etc.) sowie vielfältige Dienstleistungsunternehmen rund um die Themen Freizeit und Gesundheit in unmittelbarer Nähe, sind die Autobahnen A5 und A6 in wenigen Minuten zu erreichen. Es besteht ebenfalls eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (Busse, Straßenbahnen).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Flächenangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Makler nicht übernommen werden.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
