Einfamilienhaus zum Kauf

165000 €165.000 €

1.375 €/m²

4,5 Zimmer  •  120 m²  •  297 m² Grundstück

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Nastätten (56355)

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Dieses Wohnhaus vereint den besonderen Charme vergangener Jahrzehnte mit einer soliden Grundlage für die Zukunft. Ursprünglich um 1920 errichtet und in den Jahren 1973 sowie 1993 erweitert, bietet die Immobilie heute rund 120 m² Wohnfläche auf einem 297 m² großen Grundstück - ein Zuhause mit gewachsener Struktur, Charakter und vielseitigen Möglichkeiten.

Schon beim Betreten des Hauses zeigt sich die klassische und funktionale Raumstruktur. Die Wohnräume im Erdgeschoss bilden den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und schaffen eine angenehme Verbindung aus Wohnen, Essen und Alltag. Große Fenster sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man zudem auf den Balkon, der einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer, das Ende der 1990er Jahre modernisiert wurde. Die Raumstruktur bietet eine solide Grundlage für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Der Dachboden stellt zusätzliche Abstellfläche bereit und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Weitere Nutzflächen befinden sich im Kellergeschoss, das mit praktischen Lagermöglichkeiten zusätzlichen Stauraum schafft.

Auch technisch wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Zudem wurde die Elektrik zwischen etwa 2010 und 2015 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1997 unterstreichen die solide Basis der Immobilie.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch gerade dadurch großes Potenzial. Käufer haben hier die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt zu modernisieren und ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das 297 m² große Grundstück bietet Raum für einen kleinen Gartenbereich und Erholung im Freien. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

So entsteht eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten - ideal für Menschen, die den Charme gewachsener Häuser schätzen und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift schaffen möchten.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss.

Haftungshinweis / Objektangaben:
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.
Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik:
Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information.
Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar.
Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Hinweis zu möglichen Schadstoffen
Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt.
Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich.
Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen.


www.rti-regional.de
02602 9199905 oder
0171 14 59 517
info@rti-regional.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1