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Reihenmittelhaus zum Kauf 639.000 € 5 Zimmer 203,7 m² 1.306 m² Grundstück Bad Nauheim 61231

Reihenmittelhaus zum Kauf
639000 €
3.137 €/m²
5 Zimmer • 203,7 m² • 1.306 m² Grundstück

Stadtnah und ruhig wohnen in der Kernstadt - großzügiges und modernisiertes Reihenmittelhaus

Dieses großzügige Reihenmittelhaus befindet sich in einer gepflegten Reihenhausanlage innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft in ruhiger und zugleich stadtnaher Lage von Bad Nauheim. Das Haus liegt angenehm zurückgesetzt von der Straße und bietet dadurch ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt bequem fußläufig - ideal für Eigennutzer, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes genießen möchten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² bietet das Haus ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 umfassend und aufwendig renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine moderne Dachdämmung umgesetzt, sämtliche Fenster erneuert sowie eine neue Heiztherme mit solarer Warmwasseraufbereitung installiert. Darüber hinaus wurden alle Türen, Wand- und Bodenbeläge ab dem Erdgeschoss modernisiert. Auch die Bäder sowie das Gäste-WC präsentieren sich seit der Renovierung in einem zeitgemäßen und hochwertigen Zustand. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch eine bereits integrierte Einbauküche, welche gegen Aufpreis erworben werden kann.

Die Terrasse sowie das zugehörige Terrassenfenster wurden bereits im Jahr 2012 erneuert und bieten einen angenehmen Außenbereich zum Verweilen. Ein klassischer Garten ist nicht vorhanden, wodurch der Pflegeaufwand bewusst gering gehalten wird - ideal für alle, die großzügiges Wohnen ohne umfangreiche Gartenarbeit schätzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt neben den üblichen Nutzflächen über einen besonders großen Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, beispielsweise als Fitnessbereich, Heimkino oder Arbeitsraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Carport, das komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und modernisiertes Zuhause für Eigennutzer, die Wert auf eine ruhige Lage, viel Platz und eine gute fußläufige Anbindung an die Innenstadt von Bad Nauheim legen.

Merkmale

1.306 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Terrasse
Carport

- Reihenhausanlage (WEG) in ruhiger und Stadtnaher Lage von Bad Nauheim
- Carport
- kein Garten
- großzügiges Wohnhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche
- 2019 aufwendig renoviert: Dachdämmung - neue Fenster - neue Heiztherme inkl. solarer Warnwasseraufbereitung - alle Türen, Wand- und Bodenbeläge ab EG - Bäder, sowie Gäste-WC
- die Terrasse sowie das Terrassenfenster sind 2012 renoviert worden
- komplett unterkellert mit einem großen Hobbyraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

639000 €

3.137,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz

Geschätzte Gesamtkosten

712.932 €1

Kaufpreis

639.000 €

Kaufnebenkosten

73.932 €

Notarkosten (1,5%)

9.585 €

Grunderwerbsteuer (6%)

38.340 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.812 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Nauheim (61231)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen der Wetterau liegt die Kurstadt Bad Nauheim, die sich in die Ortsteile Nieder-Mörlen, Rödgen, Schwalheim, Steinfurth und Wisselsheim unterteilt. Die aktuelle Einwohnerzahl bemisst rund 33.700.

Die Stadt verfügt zudem über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern aller Art, sind sämtliche Banken, Allgemein- und Fachärzte, Fach- und Rehakliniken, Apotheken sowie eine große Auswahl an gastronomischen Betrieben vorhanden. Darüber hinaus bietet Bad Nauheim eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule über das Oberstufengymnasium bis hin zu beruflichen Schulen, ist alles vorhanden.
Die Gesundheitsstadt Bad Nauheim, mit ihrem attraktiven Stadtbild, geprägt von Jugendstil und Parkanlagen, bietet ein vielseitiges Angebot an Kunst, Kultur und Sehenswürdigkeiten. Ein Hallen- und Wellenbad, ein Eisstadion, außergewöhnliche Kinderspielplätze, der Kurpark mit Gradierbauten, kulturelle Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg sowie das zauberhafte Naherholungsgebiet, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.

Die exzellente Verkehrsanbindung zur BAB A5, begünstigt das wirtschaftliche Leben ebenso wie den Wohnwert. Bad Nauheim verfügt über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angebunden.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2019