Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 620.000 € 971 m² 675 m² Grundstück Schleusingen 98553

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
620000 €
639 €/m²
971 m² • 675 m² Grundstück

!!! Renditestarkes Objekt in Schleusingen sucht neuen Eigentümer !!!

Dieses denkmalgeschützte En-sembleangebot steht im Herzen der südthüringischen Kleinstadt Schleu-singen und damit in unmittelbarer Umgebung zur geschichtsträchtigen Bertholdsburg.

In der großen Gewerbeeinheit wird seit November 2025 von der Eigen-tümerin eine Kunstgalerie ansässiger Künstler betrieben, was der Umge-bung um den Markt ein gewisses Prestige verleiht.

Die ursprünglichen Mauern der beiden vorderen Gebäudetrakte wurden 1927 errichtet. 1995 wurde ein direkter Anbau im hinteren Bereich des Gebäudes „Markt 1“ errichtet. Durch diese Baumaßnahme wurde nicht nur der Anteil der im Erdgeschoss befindlichen Laden-fläche enorm erweitert, sondern auch neue Wohneinheiten geschaffen. Zudem verfügen beide Immobilien über Gewölbekeller.

Der Standort am Markt macht die hier angebotenen Einheiten darüber hinaus generell zu interessanten Vermietungsobjekten für sowohl Gewerbe- als auch Wohnvermie-tungen.

Im Angebotspreis inkludiert sind insgesamt 6 Stellplätze sowie 4 Einbauküchen.

Über die letzten Jahre wurde das gesamte Gebäude von der Eigen-tümerin liebevoll gepflegt und bis 2022 ebenfalls saniert. So haben die einzelnen Wohnungen unter anderem neue Gasetagenheizungen erhalten.

Zum aktuellen Zeitpunkt sind sowohl die Wohnflächen vollständig vermietet.

Mit einer derzeitigen jährlichen Kaltmiete von 47.580,00 Euro ge-währleisten beide Objekte eine gute Rendite, die beim aufgerufenen Angebotspreis fast 8 % beträgt und in Großstädten ihresgleichen sucht.

Das Objekt ist denkmalgeschützt und profitiert damit von einigen Vorteilen in der Abschreibung von Sanierungsarbeiten.

Merkmale

3 Geschosse
675 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis 1 · Gebäude 1

Energieausweis 2 · Gebäude 2

Baujahr1927/1995
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

620000 €

638,52 €/m²

Provision für Käufer

1,19 %, inkl. 19 % MwSt,

Geschätzte Gesamtkosten

670.778 €1

Kaufpreis

620.000 €

Kaufnebenkosten

50.778 €

Notarkosten (1,5%)

9.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.000 €

Provision für Käufer (1,19%)

7.378 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schleusingen (98553)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die charmante Kleinstadt Schleusingen schmiegt sich malerisch an die südlichen Ausläufer des Thüringer Waldes, unweit der bayerischen Landesgrenze. Mit aktuell 10.620 Einwohnern (Stand: 31.12.2022), die sich auf den historischen Kern und siebzehn idyllische Stadtteile verteilen, vereint der Ort familiäre Geborgenheit mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die unmittelbare Anbindung an die Autobahn 73. Diese Schnellstraße fungiert als lebenswichtige Pulsader und ermöglicht Pendlern sowie Reisenden eine zügige Erreichbarkeit der Landes-hauptstadt Erfurt sowie des oberfränkischen Wirtschafts-zentrums Coburg. Damit bietet Schleusingen die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Ballungszentren.

Die Mikrolage der angebotenen Objekte zeichnet sich durch eine erstklassige Nahversorgung und Bildungslandschaft aus. Familien profitieren von kurzen Wegen zur staatlichen Grund- und Regelschule sowie zum traditionsreichen Henne-bergischen Gymnasium „Georg Ernst“. Kulturelle Highlights und kulinarische Vielfalt rund um den historischen Marktplatz laden zum Verweilen ein und steigern die Attraktivität für potenzielle Mieter nachhaltig.

Direkt gegenüber der Immobilie befindet sich ein „Nahkauf“, der den täglichen Bedarf komfortabel deckt. Ergänzt wird dieses Angebot durch diverse Super-märkte, Discounter und inhabergeführte Einzelhandelsläden im Stadtkern.

Abgerundet wird das Profil durch eine exzellente medizinische Infrastruktur: Fachärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, was eine umfassende Versorgung für alle Generationen sicherstellt und die Immobilie zu einem wertbeständigen Investment in einem stabilen Umfeld macht.

Weitere Informationen

Hinweis Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden. Wir übernehmen keine Haftung für irrtümliche Angaben. Besichtigungstermine Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren?

Sie erreichen uns telefonisch unter der 03681 455 696 0 oder per E-Mail an
lars.meissner@immomeissner.de. Stichworte Sonstiges: Sanierungs-Afa