Schöne helle 3-Zimmer-Ergeschosswhg (103m²) mit Garten in Südlage - Kapitalanleger-Provisionsfrei
Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 103.94 qm Wohnfläche verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Plus: Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Ein Zuhause, das sowohl Kapitalanleger mit langfristiger Investitionsperspektive als auch Eigennutzer wie Paare und kleine Familien gleichermaßen anspricht.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt und alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Der helle, weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Entspannen und Zusammensein ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten - ein idealer Ort für Abschalten im Grünen.
Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich, was kurze Wege und eine besonders alltagstaugliche Nutzung ermöglicht. Sie bietet ausreichend Platz und eine funktionale Aufteilung für genussvolles Kochen im Alltag wie auch besonderen Anlässen.
Zwei weitere helle Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und entspricht den heutigen Wohnstandards.
Ein Abstellraum ergänzt das Raumangebot sinnvoll und sorgt für praktischen Stauraum.
Der Tiefgaragenstellplatz muss obligatorisch mit erworben werden.
Die Wohnung ist aktuell für ca. 7.600€ p.a. vermietet und ist eine ideale Anlagemöglichkeit für Kapitalanleger - die Zukunft sieht sehr gut! Zur Eigennutzung aktuell ungeeignet.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
EinbaukĂĽche
Kelleranteil
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
244000 €244.000 €
2.347,51 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
264.740 €1
Kaufpreis
244.000 €
Kaufnebenkosten
20.740 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.660 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
15.860 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.220 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heerstraße 376, Brüggen, Kerpen (50169)
Die Wohnung befindet sich im beliebten Kerpener Ortsteil Brüggen - eine ruhige Wohnlage, die dennoch durch ihre hervorragende Anbindung überzeugt. Die Autobahnen A1 und A61 sind in nur wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie Köln in rund 30 Minuten, Bonn in 35 Minuten und Aachen in etwa 50 Minuten erreichen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Neben verschiedenen Buslinien sorgen die nahegelegenen Bahnhöfe in Horrem und Liblar für schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf finden Sie in fußläufiger Entfernung Supermärkte, Bäcker und Restaurants. Darüber hinaus stehen in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten und Ärzte zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeitwert der Umgebung: Der Naturpark Rheinland, die idyllischen Erftauen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
