Villa zum Kauf 2.895.000 € 17 Zimmer 503,5 m² 1.200 m² Grundstück Gohlis-Süd Leipzig 04155

Villa zum Kauf
2895000 €
5.749 €/m²
17 Zimmer • 503,5 m² • 1.200 m² Grundstück

+++ Denkmalgeschützte Jugendstilvilla mit Grünanlage und Stellplätzen in Bestlage +++

Dieses außergewöhnliche Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität und stellt ein wertstabiles Investment mit hohem Entwicklungspotenzial dar.

Die denkmalgeschützte Jugendstil-Villa befindet sich auf einem abgeschlossenen, parkähnlichen Grundstück mit gepflegter Grünanlage, altem Baumbestand und mehreren Pkw-Stellplätzen. Sie bietet ein kultiviertes und ruhiges Umfeld mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt sowie optimaler Infrastruktur.

Das Gebäude wurde ursprünglich von einem namhaften bayerischen Großindustriellen erworben und mit viel Liebe zum Detail hochwertig kernsaniert - unter anderem mit Gussasphaltböden und Kupferverblechungen. Die heutigen Eigentümer haben das Anwesen individuell weiterentwickelt und stilvoll modernisiert.

Aktuell ist die Villa in fünf abgeschlossene Wohneinheiten aufgeteilt:

Hochparterre: ca. 185 m²
1. Obergeschoss links: ca. 101 m²
1. Obergeschoss rechts: ca. 77 m²
Dachgeschoss links: ca. 87 m²
Dachgeschoss rechts: ca. 54 m²

Zusätzlich verfügt das Anwesen über zahlreiche Nebenflächen, die den Wohnkomfort und die Nutzungsmöglichkeiten erheblich erweitern:

Großzügige Keller- und Technikräume
Separater Waschmaschinen- und Trockenraum
Ein weitläufiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
Ein Doppelgartenhaus, ideal für Garten- und Hobbygeräte
Ein Bouleplatz für entspanntes Spielvergnügen

Diese flexible Raumstruktur ermöglicht sowohl eine exklusive Eigennutzung als auch eine attraktive Vermietung - ideal für Investoren, Familien und Mehrgenerationenwohnen, Kanzleien, Praxen oder Stiftungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das Anwesen bei einem persönlichen Gespräch vor.

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Merkmale

Bezug: nach Absprache
1.200 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1896
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

2895000 €

5.749,41 €/m²

Provision für Käufer

137.802 €

Weitere Preisinformationen

5 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

3.112.125 €1

Kaufpreis

2.895.000 €

Kaufnebenkosten

217.125 €

Notarkosten (1,5%)

43.425 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

159.225 €

Grundbucheintrag (0,5%)

14.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gohlis-Süd, Leipzig (04155)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Gohlis-Süd zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnvierteln Leipzigs. Der Stadtteil ist geprägt von prachtvollen Gründerzeitbauten und repräsentativen Villen, die dem Viertel ein stilvolles und zugleich lebendiges Ambiente verleihen.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Leipziger Auwald und dem idyllischen Rosental-Park - perfekte Orte für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten städtischen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés, kleine Boutiquen sowie Fitness- und Sporteinrichtungen, wie z. B. die beliebte Schwimmhalle Mitte, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt nur ca. 210 m entfernt, die S-Bahn-Station ca. 390 m. Der Leipziger Hauptbahnhof sowie der Marktplatz sind in weniger als 10 Minuten erreichbar - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad.
Auch Bildung und Betreuung sind bestens abgedeckt: In der Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Schulen sowie die Stadtbibliothek.
Gohlis-Süd bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Lebensqualität.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2024

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Über den Anbieter

Marko Künne Immobilien

Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig

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Online-ID: 25C11449KL9E

Referenznummer: 605199