5 Zimmer • 131 m² • 209 m² Grundstück • frei ab 16.04.2026
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Reihenmittelhaus zum Kauf
535000 €535.000 €
4.084 €/m²
5 Zimmer • 131 m² • 209 m² Grundstück • frei ab 16.04.2026
Ihr neues Reihenmittelhaus - perfekt angebunden!
Kurzbeschreibung
Stephanskirchen
Objekt
Dieses äußerst gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr?1989 überzeugt durch seine klassische, durchdachte und bewährte Grundrissgestaltung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare sowie Familien. Es schafft ein angenehmes, harmonisches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die angrenzende Küche ist an den Wohnbereich angebunden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird die Ebene durch eine Diele sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, geräumige Zimmer mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon. Darüber hinaus gibt es hier das Elternschlafzimmer, einen Flur sowie ein komfortables Familienbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Im Dachgeschoss steht ein großzügiger, ausgebauter Speicher zur Verfügung, der flexibel als Hobbyraum, Gästebereich oder Home-Office-Bereich genutzt werden kann.
Der Kellerbereich bietet weitere praktische Abstell- und Nutzflächen und rundet das Raumangebot sinnvoll ab.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet eine attraktive Lage mit einer durchdachten, klassischen Raumaufteilung und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Wohnqualität, Ruhe und ein gepflegtes Umfeld legen.
Merkmale
frei ab 16.04.2026
vermietet
209 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr der Anlagentechnik: 2010,2020
F
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
4.084,28 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
583.524 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
48.524 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
18.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haidholzen, Stephanskirchen (83071)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Wohnlage von?Stephanskirchen - einer gefragten Gemeinde im unmittelbaren Süden von?Rosenheim. Das Wohngebiet ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld.
Stephanskirchen überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zu?Rosenheim ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten.
Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn?A8 (München-Salzburg) sind sowohl?München als auch?Salzburg gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden?Stephanskirchen zuverlässig mit?Rosenheim und der gesamten Region.
Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sowie die Nähe zu den?Chiemgauer Alpen und zum?Chiemsee unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage.
Insgesamt bietet die Immobilie eine ruhige, lebenswerte Wohnlage mit hohem Wohnkomfort und bester Anbindung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,32 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,16 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020
Sonstiges: EDV-Verkabelung
