Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Hamburg-Wilhelmsburg - nahe dem Inselpark
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Wilhelmsburg, dem größten Stadtteil der Hansestadt. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine attraktive Lage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Der zentral gelegene Flur erschließt alle Räume direkt, was die Wohnung besonders funktional und angenehm bewohnbar macht. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien - ideal nach einem langen Arbeitstag.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Küche ist hell gefliest, mit weißen Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Vollbad mit Badewanne und Fenster ist ebenfalls hell gefliest und sorgt dank Tageslicht für eine angenehme Atmosphäre.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Teppichboden ausgestattet, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein praktischer Kellerraum rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnen mit hohem Freizeitwert - Nähe zum Inselpark Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die fußläufige Nähe zum Inselpark Wilhelmsburg, einer der größten und beliebtesten Grün- und Freizeitflächen Hamburgs. Der Park bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Sport oder für entspannte Spaziergänge - ob Joggen, Radfahren, Picknick oder Zeit mit der Familie. Diese Nähe macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
Merkmale
Außen-Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1958
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.316,67 €/m²
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
287.671 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
28.671 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.245 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilhelmsburg, Hamburg (21107)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Wilhelmsburg auf der Elbinsel. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten und dynamisch wachsenden Stadtteil entwickelt. Zahlreiche Stadtentwicklungsprojekte, moderne Neubauten sowie die Internationale Bauausstellung (IBA) und die Internationale Gartenschau (igs) haben das Quartier nachhaltig aufgewertet. Heute überzeugt der Stadtteil durch seine lebendige Mischung aus urbanem Leben, viel Grün und direkter Wasserlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof Wilhelmsburg bietet mit den Linien S3 und S5 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof) sowie in Richtung Harburg und Stade. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung über die B75 sowie die nahegelegenen Autobahnen A1 und A255. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen zahlreiche Grünflächen und Wasserlagen in der Umgebung. Der Inselpark, die Dove-Elbe sowie weitläufige Deich- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung im Freien. Die Kombination aus urbaner Nähe, naturnahem Umfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert
