WEITBLICK: "Am Feldrand gelegen - komfortabel wohnen ohne Stufen im Leben!"
Dieser charmante, freistehende Bungalow mit zugehöriger Garage überzeugt durch seine ruhige Feldrandnähe, ein hohes Maß an Privatsphäre und eine durchdachte, barrierefreie Raumgestaltung im Erdgeschoss. Hier wohnen Sie naturnah und dennoch komfortabel - ideal für Paare, Familien oder Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem 2014 installierten, drehbaren Kaminofen, der für behagliche Wärme und ein besonderes Wohnambiente sorgt. Ein zusätzliches Oberlicht im Esszimmer bringt viel Tageslicht ins Innere und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Bereits 2010 wurden ca. 80 m² hochwertige Echtholzdielen verlegt, die den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleihen.
Die Bäder wurden umfassend renoviert und modern ausgestattet - unter anderem mit Badewanne und Duschkabine. Das Erdgeschoss ist vollständig barrierefrei gestaltet, inklusive Bad, WC und bodengleicher Dusche, und bietet somit höchsten Wohnkomfort für jede Lebensphase.
Im Jahr 2014 wurde am Objekt eine umfangreiche energetische Sanierung durchgeführt. In diesem Zuge wurden Dach, Fassaden und Kellerwand gedämmt, einschließlich Dachüberstand sowie Süd-, West- und Nordfassade. Sämtliche Fenster wurden durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt; teilweise sind elektrische, fernsteuerbare Aluminium-Rollläden mit Isolierfunktion verbaut. Diese Maßnahmen tragen nachhaltig zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Das Haus wurde darüber hinaus kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. So erfolgte der Austausch sämtlicher Elektroinstallationen inklusive neuem Verteilerkasten, ergänzt durch die Installation von LAN- und Telefondosen im gesamten Haus. Auch die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert und mit einem hochwertigen Geberit-System ausgestattet. Die Bäder wurden im Rahmen der Modernisierungen ebenfalls inklusive Leitungen erneuert.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Smarthome-Lösung von Somfy. Über das Hausautomatisierungssystem lassen sich Rauchmelder, Oberlichter, schaltbare Steckdosen sowie elektrische Rollläden komfortabel steuern. Das System ist flexibel aufgebaut und beliebig erweiterbar, wodurch sich individuelle Wünsche jederzeit realisieren lassen. Dies erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern auch Sicherheit und Energieeffizienz.
Das Garagendach wurde neu abgedichtet und die Garage frisch verputzt. Auch Haus- und Garagenfassade wurden ausgebessert und hochwertig neu gestrichen. Zusätzlich wurde eine Blechverwahrung an der Mauer installiert. Umfangreiche Einbruchschutzmaßnahmen an Fenstern, Haustüren und Lichtschachtöffnungen sorgen für ein hohes Sicherheitsniveau. Darüber hinaus wurde bereits die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage getroffen, inklusive Installationsschacht vom Dach in den Keller sowie einer Drehstromleitung vom Verteilerkasten in den Keller.
Der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Garten wurde professionell durch einen Landschaftsgärtner neu gestaltet. In diesem Zuge wurden unter anderem die Terrasse erneuert, Pflanzbeete angelegt und gestalterische Elemente integriert. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Die direkte Feldrandlage schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit Weitblick und unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Internetanschlüsse in der Liegenschaft sind Kabel, Glasfaser und DSL.
Dieser gepflegte Bungalow mit Garage vereint naturnahes Wohnen, hochwertige Modernisierungen, energetische Effizienz, smarte Technik und barrierefreien Komfort in attraktiver Lage. Eine Immobilie mit Substanz, Qualität und viel Liebe zum Detail - ideal für alle, die das Besondere suchen.
Besichtigen lohnt sich!
