Einfamilienhaus zum Kauf 419.000 € 8 Zimmer 221,6 m² 504 m² Grundstück Lietzow 18528

Einfamilienhaus zum Kauf
419000 €
1.891 €/m²
8 Zimmer • 221,6 m² • 504 m² Grundstück

Familientraum an Rügens Boddenküste: Ihr neues Zuhause mit Platz für Generationen!

Wohnvision am Wasser!
Drei werden Eins - Ihr exklusives Domizil mit kleinem Wasserblick!

Architektenhaus aus Erstbesitz mit 2 Einliegerwohnungen
Gemarkung: Lietzow
Flur: 1
Flurstück: 58
Grundstücksgröße: ca. 504 m²

A) Hauptwohnung im Obergeschoss (4-Zimmerwohnung)
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²
- Balkon, Kamin

B) große Einliegerwohnung im Erdgeschoss (3- Zimmerwohnung)
Wohnfläche: ca. 60,08 m²
- Terrasse

C) kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss (1-Zimmerwohnung)
Wohnfläche: ca. 24,53 m²
Terrasse

- Gartenhaus
- 3 Stellplätze

Merkmale

504 m² Grundstück
Balkon
Terrasse

Egal, welche Lebenspläne Sie verfolgen: Dieses Zuhause passt sich perfekt an. Es bietet Raum für eine Mehrgenerationenfamilie (mit Oma und Opa), ist ein ideales Objekt für anspruchsvolle Feriengäste oder erfüllt den Traum vom großartigen Wohngefühl mit viel Platz zur freien Entfaltung.

Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und unterteilt sich in einen großen Eingangsbereich, eine offene Wohnküche mit Einbauküche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einem großen Wohnzimmer mit einem Kamin, welcher für wohlige Wärme sorgt. Von der ca. 30 m² großen Wohnküche aus gelangt man direkt auf den großen Balkon in Südwest-Ausrichtung, welcher zum Verweilen einlädt und wo man tolle Sonnenuntergänge genießen kann.

Im Erdgeschoss befindet sich auf der rechten Seite des Hauses eine kleine Einliegerwohnung mit einem geräumigen Wohn- und Schlafbereich , einen kleinen Vorflur sowie einem Duschbad und eine Terrasse.

Die größere Erdgeschosswohnung liegt auf der linken Seite des Objektes und verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, einen Abstellraum sowie ein modernes Duschbad und eine Terrasse.

Alle drei Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang und können mit wenig Aufwand wieder zu einer großen Wohneinheit (für die Großfamilie) zusammengeführt werden. Diese Immobilie eignet sich ideal für Individualisten, die Wohnen und Arbeiten trennen möchten, oder als Mehrgenerationenhaus.

Auf dem ca. 504 m² großen Grundstück finden Sie Ihr persönliches grünes Paradies. Drei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Komfort für die ganze Familie. Die überdachte Terrasse auf der Westseite, neben dem gemütlichen Gartenhaus, ist der ideale Ort, um laue Sommerabende zu genießen, gemeinsam zu grillen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1993

Preisdetails

Kaufpreis

419000 €

1.890,71 €/m²

Provision für Käufer

Käuferprovision 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

465.006 €1

Kaufpreis

419.000 €

Kaufnebenkosten

46.006 €

Notarkosten (1,5%)

6.285 €

Grunderwerbsteuer (6%)

25.140 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.486 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lietzow (18528)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive Immobilie befindet sich im Ortskern (in einer ruhigen Sackgasse gelegen) von Lietzow auf der Insel Rügen.

Lietzow, ein Juwel auf der Halbinsel Jasmund, empfängt Sie mit einer atemberaubenden Kulisse aus Wäldern, Hügeln und dem glitzernden Wasser des Großen und Kleinen Jasmunder Boddens.

Dieser Ort ist ein Paradies für alle, die die Natur lieben und die Stille suchen. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken. Für Familien ist Lietzow ein Traum: Der flache Wassereinstieg am Boddenstrand ist perfekt für kleine Entdecker, und ein Abenteuerspielplatz sorgt für strahlende Kinderaugen. Für das leibliche Wohl sorgt eine gastronomische Einrichtung direkt am Sandstrand.

Doch die Beschaulichkeit bedeutet keineswegs Abgeschiedenheit. Schulen und Ärzte sind gut erreichbar, und die Nähe zu Bergen (ca. 11 km) bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und Bildungsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Ein eigener Bahnhof sorgt für unkomplizierte Verbindungen, und regelmäßige Buslinien bringen Sie überall hin. Ob Sie nun die Ruhe auf Rad- oder Wanderwegen suchen, Wassersport auf dem Bodden betreiben möchten oder die berühmten Störtebeker Festspiele besuchen wollen - Lietzow ist der ideale Ausgangspunkt für unvergessliche Erlebnisse.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir Ihnen bei der Immobilienfinanzierung behilflich! Sprechen Sie uns einfach an! Unsere Finanzierungsexpertin Frau Julia Gögge steht Ihnen als geprüfte Bankfachwirtin (IHK) gerne zur Verfügung.

Wir weisen Sie darauf hin, dass nach Erhalt und Durchsicht der Objektunterlagen (Exposé) Besichtigungen ausschliesslich über unser Maklerbüro abzusprechen sind!

Zum Schutz unserer Verkäufer werden nur bei Angaben der vollständigen Kontaktdaten Anfragen bearbeitet und Exposés versendet!

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden, aber sind ohne Gewähr. Irrtum ist vorbehalten. Die Kontaktaufnahme zwischen Verkäufer und Käufer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, modernisiert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung