Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt wird derzeit als Billard-Café/Gastronomie betrieben und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein einladendes Ambiente. Bereits beim betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Theke, der durch ansprechende und moderne Lichteffekte eine besondere Atmosphäre schafft und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Im vorderen Bereich der Immobilie befinden sich neben der Hauptfläche eine Küche, ein separater Raum sowie ein zusätzliches Badezimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiterer Raum sowie die Gäste-WCs. Die sanitären Anlagen sind kundenfreundlich konzipiert und umfassen getrennte Damen und Herren-WCs sowie ein barrierefreies behindertengerechtes Badezimmer. Zudem ist ein weiteres Highlight die große Halle im hinteren Bereich, die sich ideal für Veranstaltungen, Sitzbereiche oder individuelle Nutzungskonzepte eignet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem gepflasterten Außenbereich auf der Rückseite des Gebäudes, der zusätzlichen Raum für Gäste oder anderweitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Außenangebot durch die vor dem Gebäude liegende Terrasse die zum Verweilen einlädt. Zudem ist das Grundstück vollständig eingefriedigt und durch eine offene Zaunanlage klar begrenzt und schafft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ermöglicht dadurch zusätzliche Attraktivität für verschiedenste Gewerbekonzepte. Insgesamt präsentiert sich das Objekt als vielseitige Immobilie mit großzügigen Innen- und Außenbereich die für viele gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten hervorragend geeignet ist.
Merkmale
2.319 m² Grundstück
Kein Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff, Estrich, Teppich
Terrasse
Das Objekt besteht aus:
- Abstellraum ca. 14,87m² - Büroraum ca. 10,93m² - Badezimmer ca. 5,25m² - Halle ca. 133,29m² - Eingangsbereich ca. 99,51m² - Damen Toilette ca. 9,76m² - Herren Toilette ca. 6,81m² - Flur I ca. 3,33m² - Flur II ca. 2,70m² - Flur III ca. 8,59m² - Heizungsraum ca. 3,90m² - Pausenraum ca. 7,87m² - Vorraum ca. 1,86m²
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
Provision für Käufer
keine Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
441.174 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
42.174 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Löningen (49624)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gewerbeobjekt befindet sich am Roevenkamp in 49624 Löningen, im nördlichen Bereich der Stadt in einem gewerblich geprägten Umfeld. Der Standort ist Teil eines etablierten Gewerbeareals mit einer Mischung aus Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsbetrieben. Die gewachsene Unternehmerstruktur in der direkten Nachbarschaft sorgt für eine wirtschaftlich stabile Umgebung sowie für Synergieeffekte innerhalb des Gewerbegebietes. Die verkehrliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Das Objekt ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Liefer- und Kundenverkehr problemlos erreichbar. Über die innerörtlichen Verkehrsachsen bestehen zügige Verbindungen in das Stadtzentrum von Löningen sowie in die umliegenden Gemeinden. Die überregionalen Straßenanbindungen ermöglichen zudem eine gute Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren im Oldenburger Münsterland sowie in Richtung Cloppenburg, Oldenburg und Osnabrück. Löningen selbst ist eine aufstrebende Stadt im Landkreis Cloppenburg und einer soliden wirtschaftlichen Struktur. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitangeboten. Die Kombination aus gewerblicher Prägung des direkten Umfeldes und der Einbindung in eine wirtschaftlich aktive Region macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen. Insgesamt bietet das Objekt eine funktionale, gute angebundene Gewerbelage mit stabilen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und Entwicklungspotenzial.
