Wohnung zum Kauf

150000 €150.000 €

2.778 €/m²

2 Zimmer  •  54 m²  •  2. Geschoss

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Westenhausen, Manching (DG) (85077)

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Zum Verkauf steht eine gemütliche Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Westenhausen (Manching). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 und bietet auf ca. 54 Quadratmetern Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Schon beim Betreten fällt die offene, freundliche Wohnatmosphäre auf. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und wirkt durch die Dachschrägen besonders einladend. Die Küche ist vollständig ausgestattet und im Kaufpreis enthalten, ebenso wie die gesamte Möblierung wie beispielsweise: Couch, Wohnwand, zwei Tische, zwei Bänke mit Polster, Spülmaschine, Doppelbett, Badmöbel und Spiegelschrank. Zusätzlich steht ein rund 34 Quadratmeter großer Speicher zur Verfügung, der ebenfalls ausgebaut werden könnte und damit weiteres Gestaltungspotenzial eröffnet.

Die zwei gut geschnittenen Zimmer sorgen für eine angenehme Raumaufteilung. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Außenstellplatz, sodass die Parkplatzsuche entfällt.

Das Dachgeschoss wurde im Zuge der vollständigen Sanierung im Jahr 2017 neu gestaltet und modern ausgebaut. Die Immobilie wurde darüber hinaus über die Jahre regelmäßig modernisiert. Erwähnenswert sind u. a. die gedämmte Fassade an der Westseite, die vollständige Dachdämmung sowie eine 2025 erneuerte Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung. Diese Maßnahmen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 384,00 Euro.

Wichtiger Hinweis: Die Wohnungen des Hauses werden derzeit erst in einzelne Eigentumseinheiten aufgeteilt; die Teilung ist noch nicht vollzogen. Damit gehen Kündigungssperrfristen einher, die einen zusätzlichen Schutz für die derzeitigen Mieter bieten. Zudem besteht für den aktuellen Mieter ein gesetzliches Mietervorkaufsrecht, sobald die Teilung wirksam ist und ein Verkauf der einzelnen Einheit erfolgt.