Wohnung zum Kauf 245.000 € 2 Zimmer 51,1 m² 2. Geschoss Möhringen Stuttgart / Möhringen 70567

Wohnung zum Kauf
245000 €
4.796 €/m²
2 Zimmer • 51,1 m² • 2. Geschoss

2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Fläche im Dachbereich

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962. Durchdachte Grundrisse, helle Räume und zwei Balkone verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohngefühl und machen sie ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger.

Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zu einem der beiden Balkone - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls ausreichend Platz. Die Küche verfügt über einen weiteren Balkon und ermöglicht eine effiziente Nutzung, während das Badezimmer in klassischer Ausstattung gehalten ist.

Ein besonderes Highlight ist der direkt darüberliegende Bühnenraum mit ca. 35 m² Nutzfläche, der hervorragend zu Wohnraum ausgebaut werden kann. Damit eröffnet sich ein außergewöhnliches Erweiterungspotenzial - ideal beispielsweise für ein Studio, Homeoffice, Hobbyraum oder weiteren Wohnbereich.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und harmonischen Wohnumfeld und stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnraum mit Ausbaureserve in attraktiver Lage zu erwerben. Ob zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage - dieses Angebot bietet vielfältige Optionen.

Merkmale

vermietet
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

245000 €

4.796,40 €/m²

Hausgeld

310 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

270.896 €1

Kaufpreis

245.000 €

Kaufnebenkosten

25.896 €

Notarkosten (1,5%)

3.675 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.225 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Möhringen, Stuttgart / Möhringen (70567)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im Stuttgarter Stadtteil Möhringen - einer ruhigen, grünen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Möhringen zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus städtischem Komfort und wohnlichem Charakter aus und zählt zu den gefragten Bezirken im Süden Stuttgarts.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie kleinere Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Am Wochenende spazieren Sie mit Ihrer Familie durch das Körschtal, zu den Heslacher Wasserfällen oder genießen die Natur bei einer Runde um den Probstsee. Abends zieht es Sie in eine der hippen Bars und Restaurants im Stuttgarter Süden, ins SI Centrum oder sie besuchen eine der zahlreichen renommierten Kultureinrichtungen der Landeshauptstadt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn-Haltestellen und Bushaltestellen befinden sich in komfortabler Nähe, sodass die Stuttgarter Innenstadt, Vaihingen oder der Flughafen schnell erreichbar sind. Ebenso besteht eine gute Anbindung an die B27 und die Autobahnanschlüsse, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Parks, Grünflächen und Spazierwege rund um Möhringen bieten einen hohen Freizeitwert. Sporteinrichtungen, Vereine und kulturelle Angebote runden das Umfeld ab.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig.

WICHTIG - Bitte beachten:
Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 35,00 m², Gesamtfläche: 86,08 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.17, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Flughafen: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.80, Distanz zur Autobahn: 3.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.16, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz vom Zentrum: 1.20

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Über den Anbieter

P Immobilien Beratung GmbH

Solitudestr. 49, 71638 Ludwigsburg

Partnerschaft

Frau Natalie SümegiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25HJMCI4AHB3

Referenznummer: 5444