Modernisiertes Klinker-Fachwerkhaus - Stil, Raum und Geschichte vereint
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor
Dieses stilvolle und großzügige Einfamilienhaus vereint den historischen Charme eines denkmalwürdigen Klinker-Fachwerkbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie wurde umfangreich saniert und ist Teil eines beeindruckenden Dreiseitenhof-Ensembles.
Die 280 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen, mit einer großzügigen Raumaufteilung und beeindruckend hohen Decken, die den Räumen ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl verleihen. Hier finden Sie ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste. Neben den vier Schlafzimmern und zwei Bädern steht eine abgeschlossene Einheit zur Verfügung, die flexibel als Büro oder Einliegerwohnung genutzt werden kann.
Ein Highlight des Hauses ist die überdachte Terrasse mit Kamin, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Der kleine, charmante Weinkeller unterstreicht die Einzigartigkeit dieser Immobilie.
Wohnbereiche: Helle, großzügige Räume mit teils original erhaltenen Details wie freigelegten Balken und Klinkerelementen, die den historischen Charakter unterstreichen.
Heizung: Effiziente Gasheizung ergänzt durch eine moderne Solaranlage, die den Energieverbrauch nachhaltig reduziert.
Sanitärbereiche: Hochwertig ausgestattete Bäder mit zeitlosem Design und moderner Technik.
Terrasse: Eine überdachte Terrasse mit integriertem Kamin bietet einen geschützten Ort für gemütliche Abende - zu jeder Jahreszeit.
Weinkeller: Der charmante, kleine Weinkeller ist ideal für Weinliebhaber oder als Stauraum für besondere Anlässe.
Flexibilität: Eine separate Wohneinheit, die derzeit als Büro genutzt wird, eröffnet vielfältige Möglichkeiten, z. B. für Homeoffice oder Gäste.
Zusatzflächen: Nebengebäude des Dreiseitenhofs, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - vom Hobbyraum bis hin zu Lagermöglichkeiten.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1895
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
340000 €340.000 €
1.214,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
375.938 €1
Kaufpreis
340.000 €
Kaufnebenkosten
35.938 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.100 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.138 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Ettersberg (99439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das historische Einfamilienhaus liegt idyllisch in einer ruhigen und naturnahen Umgebung, die sich ideal für Familien, Naturfreunde oder diejenigen eignet, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten. Das Grundstück befindet sich in einer charmanten, gewachsenen Nachbarschaft, geprägt von historischen Gebäuden und viel Grün.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem sorgt eine gute Verkehrsanbindung für kurze Wege in die nächstgelegene Stadt sowie zu regionalen und überregionalen Zielen. Freizeitangebote wie Wanderwege, Radstrecken und kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung runden die Attraktivität des Standorts ab.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Felix Winter Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Am Stublacher Wege 1, 07552 Gera Tel.: +49 173 2352280 Email: f.winter@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2008
