Wohnung zum Kauf 429.000 € 6 Zimmer 220 m² Volmarstein Wetter 58300

Wohnung zum Kauf
429000 €
1.950 €/m²
6 Zimmer • 220 m²

Gartenparadies mit großer Maisonette-Wohnung (rd. 220 m² Wfl. - auch 2 Wohnungen denkbar) in Volmarstein

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses erstreckt. Sie bietet somit den Komfort sowie die Größe eines Einfamilienhauses. Die Wohnung verfügt insgesamt über rd. 220 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist komplett als eigenständige Wohneinheit gestaltet und wurde auch so von den Ersteigentümern genutzt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kamin übergeht. Hier sorgen große Fenster für Helligkeit und eröffnen den Blick ins Grüne. An den Essbereich angrenzend liegt die Küche, die ursprünglich offen gestaltet war und heute durch eine variable Trockenbauwand gezielte Koch- und Esszonen schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia - Ihr Freisitz für Frühstück im Freien und sommerliche Abende. Eine Wendeltreppe führt Sie hinunter in den liebevoll angelegten Garten u.a. mit Grillhaus, der Ihnen durch ein Sondernutzungsrecht exklusiv zur Verfügung steht. Im Erdgeschoss erwarten Sie außerdem zwei großzügige Schlafzimmer, ein antik gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und zwei weitere Zimmer - ideal als selbstständiger Wohnbereich für Familienangehörige, Eltern- oder Kinderbereich, Home-Office oder Gästezimmer.

Der umfangreiche Kellerbereich erstreckt sich über mehrere klassische Kellerräume und bietet viel Stauraum für Vorräte, Wein- und Haushaltsgeräte. Eine separate Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für Ordnung und Komfort im Alltag. Ebenfalls vorhanden ist ein großzügiger, Wohnraum ähnlicher Hobbyraum mit 16 m² Größe, der sich universell nutzen lässt. Ein weiteres Gäste-WC macht Besuche noch angenehmer und rundet die funktionale Ausstattung ab. Über einen direkten Gartenzugang aus dem Keller gelangen Sie schnell ins Grüne - perfekt für Hobbygärtner und Grillfreunde.

Abgerundet wird das Angebot durch die 10,50 m langen Garage, die auch von der Loggia aus begehbar ist.

Merkmale

Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
offener Kamin

Die Eigentumswohnung liegt im Erd- und Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus ca. 1967.

Hier einige Ausstattungsmerkmale:

+ 2 Etagen mit insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche
+ nach den uns vorliegenden Plänen sind praktisch auch 2 Wohnungen nutzbar
+ Holzrahmenfenster mit Isoglas im Erdgeschoss
+ isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster aus 2010 im Dachgeschoss
+ Gaszentralheizung von Buderus aus 2018
+ Kamin
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Gäste-WC im Keller
+ Keller
+ Hobbyraum im Keller
+ Garten
+ Gartenhaus
+ Grillhaus
+ Garage 10,5 m lang

Die Bewohner der zweiten Eigentumswohnung, die sich im Souterrain befindet, haben einen eigenen Eingang.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

1.950 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

480.780 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

51.780 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

27.885 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.315 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Volmarstein, Wetter (58300)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einem grünen, ruhigen Wohnviertel im Ennepe-Ruhr-Kreis. Dort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs - Bäckerei, Supermarkt sowie eine Apotheke. Ein Kindergarten und eine Grundschule liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, weiterführende Schulen sind mit Bus und Regionalbahn schnell erreicht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist äußerst komfortabel: Buslinien verbinden Sie stündlich mit den Städten Witten, Dortmund, Hagen und Bochum. Über die nahegelegene Bundesstraße und den Autobahnzubringer erreichen Sie das Autobahnnetz (A1/A43) in nur wenigen Minuten - perfekt für Pendler und Wochenendausflüge.

In dieser Lage genießen Sie die Ruhe eines kleinstädtischen Charakters, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen in eine abwechslungsreiche Natur- und Kulturlandschaft.

Weitere Informationen

Sonstiges Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen