Dieses hochwertig sanierte Reihenmittelhaus in Gunzenhausen verbindet großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung. Das im Jahr 1979 errichtete Haus präsentiert sich nach der Sanierung in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand und bietet mit ca. 138 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel auch als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können. Das Herzstück des Hauses bildet der Wohnbereich mit Kamin - ein stilvoller Mittelpunkt, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Der Außenbereich überzeugt mit einem ca. 197 m² großen Grundstück sowie einer Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zusätzlich bietet ein Balkon einen weiteren attraktiven Rückzugsort im Freien - ideal für sonnige Stunden oder einen ruhigen Start in den Tag.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung: Mit ca. 52 m² Nutzfläche stehen Ihnen praktische Abstell- und Lagerflächen zur Verfügung, die den Wohnraum spürbar entlasten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Käufer, die ein saniertes Haus in Gunzenhausen mit guter Raumaufteilung, Kamin, Terrasse und Balkon suchen und Wert auf ein gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld legen.
Merkmale
197 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Diese exklusive Immobilie besticht durch hochwertige Ausstattungsmerkmale und wurde vor kurzem umfassend saniert. Es erwartet Sie ein stilvolles neues Badezimmer sowie moderne Böden und frisch renovierte Wände. Die Elektrik und die Türen wurden ebenfalls erneuert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.
Eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der wohnliche Charme wird durch einen Kaminanschluss im Wohn-Essbereich unterstrichen, ideal für gemütliche Abende.
Die Immobilie verfügt über eine zentrale Gasheizung und ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Dachisolierung und Fenster wurden bereits vor 5-8 Jahren saniert und gewährleisten Energieeffizienz.
Genießen Sie sonnige Tage auf der großzügigen Terrasse oder auf dem einladenden Balkon. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch eine praktische Garage und die Ausstattung mit Kabel-Sat-TV.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1979
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.036,66 €/m²
Provision für Käufer
Die zu entrichtende Provision beträgt 3,57% inkl. MwsT aus dem beurkundeten Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
458.094 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
38.094 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gunzenhausen (91710)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in Gunzenhausen in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Umfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aus und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die ein Zuhause in einer etablierten Nachbarschaft suchen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in Gunzenhausen gut verfügbar und in der Regel in kurzer Zeit erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie Naherholungsflächen in der Umgebung tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Dank der verkehrsgünstigen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte bequem zu erreichen, was den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 52,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
