Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine klare, gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes und komfortables Wohnen ermöglicht.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus sich alle Räume übersichtlich erschließen. Direkt angrenzend befinden sich zwei separate Badezimmer. Ein Badezimmer mit Dusche, ideal für den täglichen Komfort, sowie ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Gäste bietet.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt. Hier entsteht ein zentraler Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsames Wohnen, Entspannen und gesellige Stunden bietet.
Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Ebenfalls von hier aus erreichbar ist der separate und moderne Kochbereich. Ein zusätzlicher Raum neben der Küche eignet sich ideal als repräsentatives Esszimmer.
Über einen weiteren Flur erreichen Sie zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Außen-Stellplatz
- Bis einschließlich März 2027 vermietet, attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen (Details auf Anfrage) - Zentrale Lage im Herzen Rottach-Egerns - Lichtdurchflutete Räumlichkeiten - Moderne Einbauküche - Durchdachter, funktionaler Grundriss mit klarer Raumstruktur - Tageslicht-Bad mit Dusche sowie separates Gäste-WC - Großzügiger Wohnbereich - Kleine Eigentümergemeinschaft
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1979
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
780000 €780.000 €
6.141,73 €/m²
Provision für Käufer
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
850.746 €1
Kaufpreis
780.000 €
Kaufnebenkosten
70.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
27.846 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rottach, Rottach-Egern (83700)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rottach-Egern zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland und liegt malerisch am Südufer des Tegernsee. Der Ort verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Der charmante Ortskern bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen und dem Ort ein lebendiges, zugleich stilvolles Ambiente verleihen.
Die unmittelbare Nähe zum Tegernsee prägt das Lebensgefühl in Rottach-Egern maßgeblich. Die gepflegten Uferpromenaden, Badeplätze und Stege laden zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser oder sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus eröffnet die umliegende Bergwelt der Bayerischen Voralpen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren bis hin zu Wassersport auf dem See. Im Winter ergänzen nahegelegene Skigebiete und Langlaufloipen das vielseitige Freizeitangebot der Region.
Trotz der idyllischen Lage inmitten der Natur ist die Anbindung hervorragend. Die Landeshauptstadt München ist in etwa 50 Minuten mit dem Auto erreichbar und macht den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv. Ergänzend bestehen gute öffentliche Verkehrsverbindungen über die Bahnhöfe in Tegernsee und Gmund am Tegernsee mit direktem Anschluss nach München. Diese Kombination aus alpiner Natur, hoher Freizeitqualität und der Nähe zur Metropole macht Rottach-Egern zu einer der attraktivsten Wohnlagen im gesamten Tegernseer Tal.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Sonstiges
Homepage - https://muenchen-sothebysrealty.com
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 127,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 76.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.62, Distanz zum Bus: 0.13
