Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

280000 €280.000 €

3.111 €/m²

3 Zimmer  •  90 m²  •  1. Geschoss

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Oberhausen, Oberhausen-Rheinhausen (68794)

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Objektlage: Wohnen zwischen Rheinauen und urbaner Anbindung

Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage im Herzen des Ortsteils Oberhausen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft aus, die primär von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Hier verbindet sich die Idylle einer ländlich geprägten Gemeinde mit der modernen Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar.

1. Nahversorgung und Lebensqualität (Umkreis 1-2 km)

Die Lebensqualität am Standort ist durch kurze Wege definiert. In einem Radius von weniger als 1,5 km finden Bewohner alles für den täglichen Bedarf:

Einkaufen: Mit dem EDEKA-Markt Garcia im Weiherweg sowie Filialen von NORMA und Penny ist die Grundversorgung exzellent gesichert. Auch lokale Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.
Medizinische Versorgung: Die hausärztliche Betreuung ist durch ortsansässige Praxen wie die Gemeinschaftsklinik Dres. Blüm sowie Fachärzte in der direkten Umgebung gewährleistet.

2. Bildung und Familie

Für Familien bietet das Objekt eine strategisch hervorragende Lage:

Kinderbetreuung: Mehrere Kindertagesstätten, darunter die KiTa Wiesenpieper und der katholische Kindergarten St. Marien, liegen in fußläufiger Distanz oder sind innerhalb von 3-5 Fahrminuten erreichbar.Schulen: Die Kastanienhof-Grundschule sowie die Eichenhof-Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen (Realschulen und Gymnasien) in den Nachbarstädten Waghäusel und Philippsburg sind durch Schulbusse und Radwege sehr gut angebunden.

3. Mobilität und Verkehrsanbindung

Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Adresse vom Objekt hervorragend vernetzt:

PKW: Über die nahegelegene B36 und die L555 erreichen Pendler die Zentren Speyer (ca. 10 Min.), Karlsruhe (ca. 25 Min.) und Mannheim/Heidelberg (ca. 30 Min.) zügig. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind über die Anschlussstellen Waghäusel bzw. Kronau zeitnah erreichbar.ÖPNV: Bushaltestellen des KVV verbinden das Quartier mit den Bahnhöfen in Waghäusel und Philippsburg, von wo aus Anschluss an den Regionalexpress-Verkehr in Richtung Mannheim und Karlsruhe besteht.

4. Freizeit und Erholung

Der Freizeitwert in Oberhausen-Rheinhausen ist außergewöhnlich hoch. In direkter Nähe (weniger als 5 km) bieten die Rheinauen und der Erlichsee umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für den Wassersport. Sportvereine, Spielplätze und lokale Gastronomie tragen zu einem hohen sozialen Wohlfühlfaktor bei.

Fazit

Das Objekt befindet sich in perfekter Lage für Menschen, die eine sichere und ruhige Wohnumgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer modernen Infrastruktur und die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region verzichten zu wollen. Ein idealer Standort für Familien und Pendler gleichermaßen.

Exposé und Besichtigungstermin auf Anfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel