geräumiges Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage von Kreuzau
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich auf einem 262 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Kreuzau. Die Gesamtwohnfläche von ca. 153,34 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und überzeugt durch großzügige, durchdachte Grundrisse sowie helle Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 76,79 m² Wohnfläche und verfügt über eine offen gestaltete Küche, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen direkten Zugang in den Garten bietet.
Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 76,55 m² Wohnfläche und ist ähnlich geschnitten. Sie bietet eine Küche, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Schlafzimmer, ein WC sowie einen Abstellraum. Auch hier führt der Wohnbereich auf einen gemütlichen Balkon. Das Dachgeschoss ist sowohl über die Wohnung als auch über das gemeinschaftliche Treppenhaus erreichbar. Auf ca. 57,65 m² Fläche befinden sich zwei weitere Räume sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch. Diese Fläche zählt nicht zur Wohnfläche und steht zur individuellen Nutzung zur Verfügung.
Ein geräumiger Vollkeller mit zusätzlichem Badezimmer ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Der liebevoll und pflegeleicht angelegte Garten bietet Raum zur Erholung und rundet das Gesamtbild der Immobilie ab.
Zwei Stellplätze befindet sich direkt vor dem Haus. Die zugehörige Garage liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie auf einem separaten Flurstück mit einer Fläche von 34 m².
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Merkmale
296 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
offener Kamin
- Zweifamilienhaus - ca. 153,34 m² Wohnfläche - ca. 142,37 m² Nutzfläche - behagliche Fußbodenheizung - geräumiger Vollkeller - Duschbadezimmer im Kellergeschoss - doppelverglaste Holzfenster, 1990 - drei Gaszentralheizungen, alle von 1990 - pflegeleicht und liebevoll angelegter Garten - zwei Außenstellplätze vor dem Haus - praktische Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses
Erdgeschoss - ca. 76,79 m² Wohnfläche - helle und freundliche Raumaufteilung - gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer - Einbauküche vorhanden - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - praktisches Gäste-WC - Balkon mit Zugang zum Garten
Obergeschoss - ca. 76,55 m² Wohnfläche - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Einbauküche vorhanden - praktischer Abstellraum - Dachgeschoss direkt über die Wohnung zu erreichen - charmanter Balkon - und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
397000 €397.000 €
2.589,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
444.918 €1
Kaufpreis
397.000 €
Kaufnebenkosten
47.918 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.955 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.805 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.173 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.985 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzau (52372)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gemeinde Kreuzau liegt mit rund 18.200 Einwohnern im Kreis Düren und erfreut sich großer Beliebtheit bei allen Altersgruppen. Eine gute Infrastruktur und umfassende Nahversorgung sorgen für ein angenehmes Lebensumfeld. Kreuzau bietet eine umfassende Nahversorgung: Supermärkte, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister und Handwerksbetriebe prägen das lebendige Ortsbild. Auch die medizinische Versorgung ist bestens aufgestellt, mit Haus- und Fachärzten nahezu aller Fachrichtungen. Kreuzau bietet ein breit gefächertes schulisches Angebot: Neben vier Grundschulen beherbergt der Zentralort ein Schulzentrum mit Hauptschule, Realschule, Sekundarschule und Gymnasium. Damit ist eine umfassende Bildung vor Ort gewährleistet. Ein Freizeit- und Wellenbad, Tennisplätze, ein Fitnessstudio sowie zahlreiche Sportvereine bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der Karneval ist im Rheinland tief verwurzelt und wird in Kreuzau mit großem Engagement gefeiert. Die kleine Innenstadt mit Schulen und Nahversorgern ist bequem zu Fuß erreichbar. Die idyllischen Rurauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Die Nachbarschaft gilt als freundlich und sozial stark. Verkehrstechnisch ist Kreuzau optimal angebunden - über die B56n, die Dürener Straße sowie die Rurtalbahn.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Kontaktformular auf.
Vanessa Krifft Immobilienmaklerin
Parma Immobilien Monschauer Straße 64 52355 Düren
Kontakt Telefon: +49 2421 9748688 Mobil: 0151 57879899 E-Mail: v.krifft@parmaimmobilien.com
Stichworte
Nutzfläche: 142,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2
