Gewerbe Lokal in einer Top frequentierten Lage
Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca. 85 m² Nutzfläche in guter, gut erreichbarer Lage von Wiener Neustadt.
Das Objekt überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur, Barrierefreiheit, ein vorhandenes WC sowie zwei getrennte Ausgänge, was sowohl sicherheitstechnisch als auch betrieblich klare Vorteile bietet.
Die Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, die einen repräsentativen Standort mit flexibler Nutzungsmöglichkeit suchen.
Die Immobilie verfügt über eine aufrechte gewerbliche Zulassung, wodurch zahlreiche Geschäftskonzepte realisierbar sind.
Standort & Infrastruktur
Wiener Neustadt zählt zu den wirtschaftlich bedeutendsten Städten Niederösterreichs und liegt strategisch günstig südlich von Wien.
Standortvorteile:
Hervorragende Verkehrsanbindung (A2 SĂĽdautobahn, Bahnverbindung Richtung Wien & Graz)
Starkes wirtschaftliches Umfeld
Hohe Kundenfrequenz je nach Nutzung
Attraktives Einzugsgebiet mit guter Kaufkraft
Vielfältige Branchenstruktur im Umfeld
Die Lage eignet sich besonders fĂĽr dienstleistungsorientierte Betriebe sowie Handels- und Gesundheitskonzepte.
Flächenübersicht
Nutzfläche: ca. 85 m²
Barrierefrei zugänglich
WC vorhanden
Zwei Ausgänge
Flexible Raumgestaltung möglich
Adaptierung nach Vereinbarung
Nettomiete: € 1.668
Betriebskosten: € 342
Zwischensumme netto: € 2.010
20 % USt: € 402
Gesamtmiete brutto: € 2.412
Kaution (3 Bruttomonatsmieten)
€ 7.236
Mietvertrag: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption
Ablöse: Keine
Besonderer Anreiz:
Bei Investitionen in die Adaptierung des Lokals werden 2 Monate mietzinsfrei gewährt.
Damit bewegt sich das Objekt im marktüblichen Bereich für Gewerbeflächen dieser Kategorie in Wiener Neustadt - unter Berücksichtigung der Ausstattung und Flexibilität.
Mögliche Nutzungsarten
Dank der gewerblichen Widmung eignet sich das Objekt unter anderem fĂĽr:
ReisebĂĽro
Friseursalon
Handyshop / Telekommunikationsgeschäft
Büro (Architekten, Bauträger, Versicherungen etc.)
Ordination
Tierpraxis
Kleines Bistro
Dienstleistungs- oder Handelsunternehmen
Die Barrierefreiheit macht das Objekt besonders attraktiv fĂĽr medizinische oder beratende Berufe.
VertragsvergebĂĽhrung Finanzamt lt.GebĂĽhrengesetz
Strom und Gas ist extra zu entrichten (Energieanbieter Ihrer Wahl)
Das Gewerbelokal ist ab sofort verfĂĽgbar.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
NebenkostenĂĽbersicht
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.
Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.
rnBei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes.
Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.
Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express
Gerne unterstĂĽtzen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
