Restaurant zum Kauf

395000 €395.000 €

1.819 m² Grundstück

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Aach (54298)

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Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein traditionsreiches Gasthaus mit zwei separaten Wohneinheiten und großzügigen Außenflächen. Das Gebäude wurde um das Jahr 1900 errichtet, in den 1990er-Jahren modernisiert und befindet sich allgemein in gepflegtem Zustand. Die Immobilie bietet ein umfangreiches Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 541,2 m². Herzstück ist der großzügige Gastraum mit einer Bestuhlung für rund 80 Gäste im Innenbereich. Ergänzt wird dieser durch eine großzügige Außenterrasse, die Platz für weitere ca. 60 Sitzplätze bietet und insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Neben den gastronomischen Flächen stehen verschiedene Neben-, Lager- und Funktionsräume zur Verfügung.

Das Gesamtgrundstück Flur 6 Nr. 103/3 soll geteilt werden. Im Zuge der Teilung wird eine noch zu vermessende Teilfläche von ca. 1.500 m² entstehen. Durch die geplante Teilung könnte es erforderlich werden, dass die Kegelbahn im länglichen Anbau an der Südseite teilweise abgerissen wird, um die neue Parzelle zu realisieren.

Zusätzlich umfasst die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 65,56 m² und 88,56 m². Diese eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung oder als Wohnraum für Personal und ergänzen das Nutzungskonzept sinnvoll.

Das Hauptgrundstück hat eine Größe von ca. 1.605 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein weiteres Grundstück mit ca. 214 m², das derzeit als Gästeparkplatz mit rund 10 Stellplätzen genutzt wird und die Erreichbarkeit sowie den Komfort für Besucher zusätzlich erhöht.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Bestandsimmobilie mit gewachsener Struktur, solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten, die Raum für individuelle Modernisierung und Nutzungskonzepte bietet.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE:
Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausführliches Exposé lesen: - https://www.gilbers-baasch.de/immobilien/aach-bei-trier-etablierte-gaststaette-mit-zwei-wohneinheiten-grosser-aussenterrasse-und-stellplaetzen Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 541,20 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2018