Villa zum Kauf 1.690.000 € 9 Zimmer 342 m² 4.094 m² Grundstück Zentrum Iserlohn 58636

Villa zum Kauf
1690000 €
4.942 €/m²
9 Zimmer • 342 m² • 4.094 m² Grundstück

Exklusive Villa in Bestlage Iserlohns - Historischer Charme trifft modernen Luxus

Diese prachtvolle, denkmalgeschützte Villa in exklusiver Lage von Iserlohn vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf 4.094 m² Grundstücksfläche bietet sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 342 m² und einen parkähnlichen Garten, der viel Raum für gehobene Ansprüche bietet.
Beim Betreten der Villa empfängt eine elegante Eingangsdiele mit einem beeindruckenden Treppenaufgang, der in die oberen Etagen führt. Der großzügige Wohnbereich schafft ein edles Ambiente und öffnet sich zum stilvollen Lesezimmer sowie zur Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die moderne Küche mit einem großen Kochblock und Blick ins Grüne erfüllt die Ansprüche von Hobbyköchen und Profis gleichermaßen. Ein elegantes Gäste-WC sowie ein separater Gästebereich mit eigenem Bad vervollständigen das Erdgeschoss. Das 1. Obergeschoss besticht durch eine geräumige Diele, die zu zwei luxuriösen Badezimmern führt, beide modern ausgestattet. Ein Highlight ist das Hauptbadezimmer mit beidseitig begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und eleganten Details. Die drei großzügigen Schlafzimmer bieten höchsten Wohnkomfort; eines der Zimmer hat einen privaten Balkon, und ein Ankleidezimmer ergänzt das Raumangebot. Im 2. Obergeschoss befinden sich eine moderne Dusche, eine luxuriöse Sauna mit Ruheraum und eine großzügige Dachterrasse mit einzigartigem Blick über das Anwesen und die Natur. Das weitläufige Kellergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten für Hobbys und zusätzlichen Stauraum. Diese einzigartige Villa kombiniert zeitlosen Charme mit modernem Komfort und ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere in einer der besten Lagen von Iserlohn suchen.

Weitere Informationen und eine detaillierte Beschreibung dieser Villa als "ein Schmuckstück der Moderne" von den Experten Dr. Viviane Taubert und Dr. Stephan Strauß (Strauß Fischer Historischer Bauwerke, Krefeld/Bremen) finden Sie auf der Homepage der Ingenieurkammer-Bau Nordrhein-Westfalen unter folgendem Link:

https://www.baukunst-nrw.de/objekte/Villa-Heutelbeck--6792.htm

Lassen Sie sich von dem besonderem Charme dieser Villa bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

Merkmale

4.094 m² Grundstück
Keller
Garten
Terrasse
offener Kamin
Denkmalschutz-Afa

Blick ins Grüne

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1920

Preisdetails

Kaufpreis

1690000 €

4.941,52 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

1.893.983 €1

Kaufpreis

1.690.000 €

Kaufnebenkosten

203.983 €

Notarkosten (1,5%)

25.350 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

109.850 €

Provision für Käufer (3,57%)

60.333 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Zentrum, Iserlohn (58636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die denkmalgeschützte Villa liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden von Iserlohn, die sich durch ihre ruhige und zugleich zentrale Lage auszeichnet. Diese Spitzenlage bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und bester Anbindung an städtische Infrastrukturen, was sie sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an die Iserlohner Innenstadt aus, die nur wenige Minuten entfernt liegt und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen bietet.
Die Waldstadt Iserlohn ist mit ihren knapp 95.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Märkischen Kreis. Wie der Spitzname "Waldstadt" schon vermuten lässt, besticht Iserlohn durch naturnahe Wohngegenden und wertvolle Naherholungsgebiete wie den Seilersee oder den Stadtwald. Iserlohn verfügt, wie oben bereits erwähnt, über eine belebte Innenstadt mit Fußgängerzone und breitgefächerten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Krankenhäusern, Dienstleistern, einem Kino und einer Bücherei.
Iserlohn verfügt über sämtliche Schulformen. Auch sportlich hat die Stadt einiges zu bieten: Das Seilerseebad lädt mit Sole- und Saunalandschaft zum Entspannen ein, diverse aktive Sportvereine weisen ein breit gefächertes Angebot auf und wer Sport lieber von der Tribüne aus genießt, kommt u.a. beim Iserlohner Eishockeyclub auf seine Kosten. Die Stadt bietet außerdem ein breites kulturelles Angebot, darunter das Parktheater und die Volkshochschule. Auch das kulinarische Angebot der Stadt ist breit gefächert und reicht von der gut bürgerlichen bis hin zur internationalen Küche. Das Ruhrgebiet und z.B. Städte wie Hagen oder Dortmund sind über die A 1, A 44, A 46 schnell erreicht. Ein hervorragendes Netz öffentlicher Verkehrsmittel und ein Bahnhof mit Verbindungen nach Hagen, Dortmund oder Siegen bieten auch ohne Auto Flexibilität. Der Flughafen Dortmund ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen