Robert C. Spies Immobilien GmbH & Co. KG Bremen

Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 749.000 € 405,9 m² 190 m² Grundstück teilbar ab 405,9 m² Hohentor Bremen 28119

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
749000 €
1.845 €/m²
405,9 m² • 190 m² Grundstück • teilbar ab 405,9 m²

Charmantes Altbremerhaus mit 4 Wohneinheiten in gefragter Neustadtlage

Merkmale

190 m² Grundstück
Raumaufteilung flexibel

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Bremen-Neustadt mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 344 m². Das 1908 errichtete Gebäude bietet eine Maisonettewohnung über Souterrain und Hochparterre, während die übrigen drei Wohnungen jeweils eine komplette Etage einnehmen.

Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Teilsanierung der Bäder und der Stromanlage (2010), eine neue Hebeanlage (2025), ein Fassadenanstrich (2025) sowie die umfassende Sanierung von Balkon und Terrasse inklusive Geländer im 1. Obergeschoss (2025). Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014.

Die langjährigen Mietverhältnisse und die harmonische Hausgemeinschaft machen das Objekt zu einer verlässlichen und attraktiven Kapitalanlage mit stabilem Renditepotenzial.

Es wird eine Jahresnettokaltmiete (Ist) i.H.v. 38.160,- EUR generiert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1908
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

749000 €

1.845,42 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionspflichtig für den Käufer! Unsere Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.

Weitere Preisinformationen

Nettokaltmiete: 38.160,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.160,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

828.169 €1

Kaufpreis

749.000 €

Kaufnebenkosten

79.169 €

Notarkosten (1,5%)

11.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

37.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

26.739 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hohentor, Bremen (28119)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage der Bremer Neustadt, einem gefragten Wohnviertel mit stabiler Mieternachfrage. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzten - alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPNV ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien führen in wenigen Minuten in die Innenstadt, zudem besteht ein schneller Anschluss an die B75 und die A1. Die nahe Weser und umliegende Grünflächen erhöhen den Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv.

Weitere Informationen

Sonstiges Für weitere Details zu diesem Investment stehen wir Ihnen gern in einem persönlichen Telefonat oder im Rahmen einer Besichtigung zur Verfügung.