Wohnung zum Kauf 429.000 € 5 Zimmer 125 m² 3. Geschoss Wöhrd Nürnberg 90489

Wohnung zum Kauf
429000 €
3.912 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 3. Geschoss

MACHER GESUCHT: 125 m² Freiheit am Wöhrder See! Ihr handwerkliches Geschick ist hier bares Geld wert

DAS KONZEPT: Hier zahlt sich Ihre Arbeitskraft aus

Sind Sie handwerklich geschickt? Haben Sie keine Lust, die teuren Modernisierungen anderer Leute mitzubezahlen, die dann doch nicht Ihren Geschmack treffen? Dann ist diese Wohnung Ihr perfektes Match.

Wir bieten Ihnen hier 125 m² Wohnfläche in Top-Lage zu einem Preis, der den aktuellen Zustand ehrlich widerspiegelt. Diese Wohnung ist kein "Showroom", sondern eine ehrliche Haut mit massig Potenzial. Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wohnraum günstig einkaufen und durch "Muskelhypothek" (Eigenleistung) im Wert steigern wollen.

DER DEAL: Substanz gut, Optik machbar
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, aber nicht baufällig. Das bedeutet für Sie:
- Kein Baustellen-Chaos: Sie müssen keine Wände einreißen oder Kernsanierungen durchführen, um hier zu wohnen. Die Basis stimmt.
- Einziehen & Loslegen: Die Wohnung steht leer und ist sofort verfügbar. Sie ist in einem Zustand, der es erlaubt, sofort einzuziehen.
- Schritt für Schritt: Die notwendigen Arbeiten (vor allem Malerarbeiten, Bodenbeläge, neue Küche) können Sie ganz entspannt Zimmer für Zimmer erledigen, während Sie bereits in den anderen Räumen leben. Kein Zeitdruck, keine Doppelbelastung durch Miete.

Was ist zu tun? Es geht primär um Kosmetik. Tapeten runter, frisch streichen, Böden nach eigenem Geschmack verlegen und eine moderne Küche einbauen. Das Bad (mit Eckwanne und Dusche) ist funktionsfähig, bietet aber Raum für ein Update, wenn das Budget es später zulässt.

DAS THEMA BALKON: Ehrlich und eingepreist
Wir spielen mit offenen Karten: Die Wohnung hat keinen Balkon. Aber: Genau dieser Umstand - in Kombination mit dem optischen Zustand - sorgt für den attraktiven Kaufpreis.
Fragen Sie sich selbst: Zahlen Sie lieber 100.000 € mehr für 4 Quadratmeter Beton an der Luft, oder nutzen Sie die Ersparnis für hochwertige Innenausstattung und Urlaube? Zudem liegt der Wöhrder See quasi vor der Haustür (7 Gehminuten). Ihr "Garten" ist riesig, grün und muss von Ihnen nicht gepflegt werden.

DER GRUNDRISS: Flexibilität pur
Ursprünglich waren dies zwei Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Das Ergebnis ist ein riesiger Grundriss mit einem ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich als Herzstück.
- Genug Platz für Home-Office und Kinderzimmer.
- Großes Tageslichtbad plus separates Gäste-WC.

Merkmale

Bezug: ab sofort
3. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Diese Wohnung überzeugt nicht durch oberflächlichen Glanz, sondern durch eine solide Basis, auf der Sie aufbauen können. Ideal für alle, die lieber selbst entscheiden, wie sie wohnen möchten.

Heizung: Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015. Ein großer Kostenfaktor ist damit bereits erledigt und sorgt für eine verlässliche, zeitgemäße Wärmeversorgung.

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster bieten einen guten Wärme- und Schallschutz und passen zur Energieeffizienzklasse D des Gebäudes.

Sanitär: Großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Dusche. Funktional und sofort nutzbar, optisch jedoch bereit für eine spätere Modernisierung nach eigenem Geschmack. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung - praktisch für Familien und Besucher.

Bodenbeläge: Derzeit ein Mix aus Laminat und Fliesen. Alles ist nutzbar, aber bewusst einfach gehalten - die ideale Ausgangsbasis, um mit neuen Böden den Wohnwert spürbar zu erhöhen.

Küche: Kein Altbestand. Der Küchenraum ist leer, sämtliche Anschlüsse sind vorhanden. Sie zahlen keine gebrauchte Einbauküche mit, sondern starten direkt mit Ihrer eigenen Planung.

Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

429000 €

3.912 €/m²

Hausgeld

460 €

Provision für Käufer

2,98%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Preisinformationen

Nettorendite Ist in %: 3,44
Nettorendite Soll in %: 5,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 26.400,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

465.379 €1

Kaufpreis

429.000 €

Kaufnebenkosten

36.379 €

Notarkosten (1,5%)

6.435 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.015 €

Provision für Käufer (2,98%)

12.784 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wöhrd, Nürnberg (90489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

LAGE: Urban & Grün
Sie wohnen in Wöhrd. Das bedeutet kurze Wege für Besorgungen im Baumarkt, aber auch hohe Lebensqualität nach getaner Arbeit.

- ÖPNV: 2 Min. zu Fuß.
- Erholung: Wöhrder See & Stadtpark in direkter Nähe.
- City: In wenigen Minuten erreichbar.

Wöhrd: Ihr Kiez zwischen See und City

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Nürnbergs.

Erholung: Der Wöhrder See und der Stadtpark sind Ihre neuen Nachbarn - Joggen, Spazieren oder Picknicken in wenigen Gehminuten.

Alltag: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Anbindung: Ob U-Bahn/Straßenbahn in 2 Minuten oder mit dem Auto in 5 Minuten zum Hauptbahnhof - Sie sind perfekt vernetzt.

Bildung: Kitas, Schulen und die Nähe zur TH Nürnberg machen die Lage zukunftssicher.

Weitere Informationen

Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Nutzfläche: 125,00 m², Grundstücksfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2004, Distanz zum Flughafen: 6.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.75, Distanz zum Bus: 0.19