Studio zum Kauf

143000 €143.000 €

2.860 €/m²

1 Zimmer  •  50 m²

---

Berkheim, Esslingen (73734)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese helle und gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (inklusive Balkon) befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 im beliebten Esslinger Stadtteil Berkheim.

Wohnen mit Komfort und Freiraum

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Kellerabstellraum, der zusätzlich Stauraum und einen bequemen Zugang gewährleistet.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Wohlfühlen und direkten Zugang zu dem großen Balkon, auf dem Sie die Sonne und frische Luft genießen können.

Die Küche wurde 2024 frisch saniert und mit einem neuen Boden ausgestattet. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden - so können Sie Ihren Küchenbereich ganz nach Ihrem Geschmack einrichten.

Der Wohnbereich wurde 2024 mit einem versiegelten Parkettboden erneuert und sorgt so für eine angenehme Atmosphäre.

Die Fenster und Balkontür sind 2016 mit moderner 3-fach-Verglasung und elektrischen Funk-Rollläden ausgestattet, die für angenehmen Lärmschutz und Wärmeisolierung sorgen.

Das Bad ist funktional, aber renovierungsbedürftig - hier können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren.

Sonstiges Erbbaurecht - Ihre Vorteile

Beim Erbbaurecht pachten Sie das Grundstück für einen langfristigen Zeitraum - aktuell bis 2075, von insgesamt 99 Jahren. Der Grundstückseigentümer verpachtet Ihnen das Grundstück, auf dem Ihre Eigentumswohnung gebaut ist.

Sie zahlen dafür einen festen monatlichen Erbbauzins von 75,60 €, der sich am Grundstückswert sowie an der Wohnungsgröße orientiert. Dadurch profitieren Sie von:

- Geringeren Erwerbs- und laufenden Kosten im Vergleich zum klassischen Wohnungskauf

- Erschwinglichem Einstieg ins Eigentum auch mit kleinerem Budget

- Planbaren und stabilen monatlichen Belastungen durch den festen Erbbauzins

- Flexibler Nutzung, ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

- Langfristiger Werterhaltung durch eine solide Eigentümergemeinschaft und gepflegtem Haus

Das Erbbaurecht macht diese Wohnung besonders interessant für Käufer, die Eigentum erwerben möchten, ohne die hohen Grundstückskosten tragen zu müssen - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Für Letztere ist die Wohnung aufgrund geringer laufender Kosten und durch die gefragte Lage sehr gut vermietbar.

Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Hilfe bei der Finanzierung? Meine Kollegen helfen Ihnen gerne weiter - Sie haben Ihre Vorstellungen und wir erstellen für Sie ein individuelles, passendes Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän.

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung. Bitte geben Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten an, damit wir Sie schnell und persönlich betreuen können.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Cansu Kanitürk
Selbstständige Immobilienberaterin
Lilienstr. 24 70771 Leinfelden-Echterdingen
E-Mail: cansu-a.kanituerk@db.com
Telefon: 0177 1847304

Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2017, Laufzeit Erbpacht: 52 Jahre