Grundstück zum Kauf

3400000 €3.400.000 €

846 €/m²

4.020 m² Grundstück

---

Eutin (23701)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Seegrundstück in erster Reihe am Kellersee in Eutin mit ca. 4.020 m² Grundstücksfläche und sofortiger Übernahmeoption inklusive Mietvertrag im Angebot.

Der Bebauungsplan wurde einstimmig beschlossen. 

Ein Bauantrag kann bereits eingereicht werden. Das neu ausgewiesene Sondergebiet eröffnet attraktive Möglichkeiten für eine Projektentwicklung mit zulässiger Ferienvermietung, des Weiteren ist auch eine gewöhnlich Wohnbebauung möglich - mind. 30 % Ferienwohnungen.

Die derzeit geplanten Einheiten können bis zu 100% der Ferienvermietung dienen. Im Erdgeschoss soll eine gastronomische Einheit entstehen. Für die Steganlage gibt es einen laufenden Pachtvertrag mit der Gemeinde.

Grundstücksgröße: ca. 4.020 qm
Gemeinde: Eutin
Gemarkung: Sielbeck
Flurstück(e): 27/1, 28/1, 28/2

Für das zuletzt als Wohn- und Gewerbeprojekt geplante Projekt liegen folgende Projektdaten vor:

GRZ = 0,31
GFZ = 0,55
BGF = ca. 3.235 qm
Netto-Nutzfläche = ca. 2.483 qm, davon Gewerbe ca. 250 qm

Auf Basis dieser Eckdaten wurde folgende Verteilung unternommen:

Wohneinheiten = ca. 25 Stück (je nach Mix und Variante)
Stellplätze = 26 bis 32 Stellplätze möglich

Eine Entwicklung mit Ferienwohnungen wird vertriebsseitig begrüßt. Der Wohnungsmix könnte etwas kompakter realisiert werden, sodass die einzelnen Wohnungen nicht zu groß werden. Sofern gewünscht, kann das Grundstück zum aktuellen Status (vermietet und Baurecht gemäß BPlan) oder zu einem späteren Zeitpunkt projektiert übernommen werden. Mitgeliefert wird ein kürzlich erstelltes Bodengutachten sowie die Planungsunterlagen. Auch eine Besserungsklausel kann vertraglich vorgesehen werden.

Das Bestandsobjekt ist aktuell an die Stadt Eutin vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 75.000 € p.a. und das Mietverhältnis endet planmäßig zum 07/2026 und bietet damit ausreichend Vorlauf für die Antrags- und Projektplanung.

Das Grundstück nebst Mietvertrag kann sofort übernommen werden.

Eine Planung vom Hamburger Planungsbüro Schenk Fleischhaker Architekten Part mbB liegt vor.

Sonstiges Diese Präsentation dient rein informatorischen Zwecken und begründet keinerlei Verpflichtungen des Verkäufers. Die Übergabe dieser Präsentation an Sie begründet kein Beratungs- oder sonstiges Rechtsverhältnis zwischen dem Verkäufer ("uns") und Ihnen. Ein Verkaufsangebot, Zwischenvermietungen bzw. Zwischenverkauf an andere Interessenten bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung ist es nicht auszuschließen, dass Angaben in dieser Präsentation nicht oder nicht mehr zutreffend sind, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zahlenangaben sind auch dort, wo nicht ausdrücklich vermerkt, als Circa-Angaben zu verstehen. Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie persönlich bestimmt; eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung gestattet. Um potenzielle Honoraranforderungen Dritter zu vermeiden, wird - ohne Übernahme einer Gewähr - empfohlen, etwaige Ansprachen oder Angebote anderer als der in dieser Präsentation genannten und vom Verkäufer autorisierten Parteien sofort abzulehnen oder unverzüglich schriftlich zurückzusenden und ihnen zu widersprechen. Für den Fall, dass Dritte sich wegen des Angebots an Sie wenden, bitten wir darum, uns umgehend zu informieren. Stichworte GRZ: GRZ = 0,31, GFZ: GFZ = 0,55, vermietbare Fläche: 2.500,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 25, Distanz zum Kindergarten: 2.85, Distanz zur Grundschule: 2.01, Distanz zur Realschule: 4.38, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.84, Distanz zum Gymnasium: 4.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.81, Distanz zum Bus: 0.04