Einfamilienhaus zum Kauf 438.990 € 4 Zimmer 126 m² 384 m² Grundstück Am Ringofen 20 Klausdorf Klausdorf / Mellensee 15838

Einfamilienhaus zum Kauf
438990 €
3.484 €/m²
4 Zimmer • 126 m² • 384 m² Grundstück

Neubauprojekt in attraktiver Lage nahe See und Wälder

Im Angebot steht im Alleinauftrag ein projektiertes, noch zu teilendes, ca. 384 m² großes Baugrundstück im grünen Klausdorf, Am Mellensee !

Das Außenmaß des geplanten EFH beträgt ca. 9x9 m, wodurch auf 2 Vollgeschossen eine Wohn/Nutzfläche von ca. 120 m² entsteht. Aufgeteilt in ca. 60,94 m² Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 63,1 m² im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem ca. 29 m² großen Wohn-Essbereich noch Flur, WC und der Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss teilt sich die Fläche in 2 Kinderzimmer, einem Schlafzimmer, samt begehbaren Kleiderschrank, Flur und Badezimmer auf.

Das Grundstück weist eine Breite von ca. 15,50 m sowie eine Tiefe von ca. 25 m auf und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine vielseitige Bebauung.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Bodendenkmal, welches nicht verändert werden darf. Näheres senden wir Ihnen nach Ihrer Anfrage zu.

Der Angebotspreis bezieht sich auf die Grundstückskosten i.H. von 89.000,00 € zzgl. Herstellungskosten i.H. von ca. 349.990,00 € für den hier genannten Haustyp der Firma Klinkerhaus, gemäß Standard-Baubeschreibung Comfort mit Klinker Fassade (s. Anlage). Die Kalkulation ist inkl. Luft-Wasser Wärmepumpe mit Nebenleistungen Elektro.

Somit ergibt sich ein kalkulierter Kaufpreis für Haus und Grundstücksanteil in Höhe von ca. 438.990,00 € zzgl. Kauf-, Baunebenkosten & Erschließungskosten.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes als Beispiel, andere Haustypen z.B. ein Bungalow, sind natürlich auch möglich.

Sie haben andere Ideen und wollen Ihr neues Eigenheim auf einem schönen Grundstück selber gestalten?
Und das in einer perfekten Lage für Familien? Dann ist dieses Objekt genau das richtige für Sie! Das Grundstück kann auch ohne Projekt erworben werden.

Merkmale

384 m² Grundstück
Außen-Stellplatz
teilweise erschlossen

Ausstattung Haus im Überblick:
- alle Wände, innen wie außen, in massiver Bauweise
- Dacheindeckung mit engobierten Tondachziegeln, keine Betondachsteine.
- Innentreppe in Buche
- Dämmung Außenwand mit Mineralwolle, statt mit Polystyrol-Dämmplatten.
- Außenputz als Silikatputz, kein mineralischer Putz
- Betondecke von unten gespachtelt und geschliffen
- Effiziente Wärmepumpe
- Alle Fenster mit Dreifachverglasung
- Inkl. bodengleiche Dusche mit Duschrinne, gefliest
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Trockenbau, inklusive Spachtel- und Verfugungsarbeiten
- Inkl. Ausdielung Spitzboden

Mehr Details finden Sie in der übersandten Baubeschreibung

Alle Infos zur möglichen Bebauung und Bauvorschriften entnehmen Sie bitte dem nach Ihrer Anfrage übersandten Bebauungsplan.

Details Grundstück im Überblick:
- Bebauungsmöglichkeiten (gemäß Bebauungsplan)
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,27
- Zulässige Geschosse: maximal 2 Vollgeschosse
- Bauweise: offene Bauweise
- Nutzung: Wohnbebauung
- Bebauung: Einfamilienhaus
- Grundstücksteilung: möglich

Erschließung:
- alle Medien liegen in der Straße an
- Der Bordstein muss für eine Einfahrt abgesenkt werden
- Kosten für Teilung und Erschließung gehen zu lasten des Erwerbers

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Preisdetails

Kaufpreis

438990 €

3.484,05 €/m²

Provision für Käufer

7,14% Provision inkl.19% MwSt. auf den Grundstückspreis vom Käufer fällig nach KV-Abschluss. zzgl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

491.976 €1

Kaufpreis

438.990 €

Kaufnebenkosten

52.986 €

Notarkosten (1,5%)

6.585 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

28.534 €

Provision für Käufer (3,57%)

15.672 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.195 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Am Ringofen 20, Klausdorf, Klausdorf / Mellensee (15838)

Das Baugrundstück befindet sich in Klausdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Mellensee im Landkreis Teltow-Fläming, südlich von Berlin. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Hauptstadtregion aus.

Die Straße Am Ringofen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung, gepflegten Grundstücken und viel Grün - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende. Der Ortsteil Klausdorf bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Der nahegelegene Mellensee sowie zahlreiche Wälder und Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, Schulen sowie medizinische Versorgung in Mellensee und den umliegenden Ortschaften gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Über die Bundesstraße B96 sowie die Autobahn A13 besteht eine schnelle Verbindung nach Berlin und in Richtung Dresden. Der Regionalbahnhof Mellensee bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Berlin Südkreuz, Berlin Hauptbahnhof sowie in das südliche Brandenburg.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, kombiniert mit einer guten Infrastruktur und Anbindung - ein idealer Standort für modernes Wohnen im Berliner Umland.

Weitere Informationen

Sonstiges Achtung! Eine Provision fällt nur auf den Grundstückspreis an!
7,14% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer fällig nach KV-Abschluss.

Bei dem Angebotspreis handelt es sich um eine Gesamtkalkulation eines Projektes, andere Haustypen sind natürlich auch möglich. Alle Bilder sind nur Beispiele von Häusern der Fa. Klinkerhaus.

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Stichworte GRZ: 0,27, GFZ: 0,54, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg

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Über den Anbieter

REMAX Living ImmobilienMaklerbüro

Lichtenrader Damm 158, 12305 Berlin

Partnerschaft

Herr Timo NeustraßDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nffb5g

Referenznummer: 1036-185-TIN-26

REMAX Living Immobilien

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