Bürofläche zur Miete 8,50 € 1.170 m² Bürofläche teilbar von 265 m² bis 1.170 m² Gleißbühl Nürnberg 90402

Bürofläche zur Miete
8,50 €
/m²
1.170 m² Bürofläche • teilbar von 265 m² bis 1.170 m²

Großzügige Bürofläche in ruhiger Hoflage - Zentral in der Nürnberger Innenstadt

Die Bürofläche befindet sich in einem rückwärtig gelegenen Gebäudeteil eines gewerblich genutzten Innenstadtareals und ist klar vom Straßenraum abgeschirmt. Die Hoflage sorgt für eine ruhige Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage.

Die Einheit bildet die größte zusammenhängende Bürofläche des Areals und erstreckt sich über eine Ebene. Die klare Grundrissstruktur eignet sich ideal für größere Teams, Verwaltung, Organisationen oder projektorientiertes Arbeiten.

Der Zugang erfolgt über den Innenhof, der eine funktionale Erschließung des Gebäudes ermöglicht. Die Kombination aus Innenstadtnähe, Ruhe und großzügigem Flächenangebot macht die Bürofläche zu einer seltenen Lösung für Unternehmen mit erhöhtem Platzbedarf.

Merkmale

Bezug: kurzfristig möglich
1. Geschoss
Teeküche
Personenaufzug
5 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Raumaufteilung flexibel
Bodenbelag: Teppich

Die Bürofläche bietet eine großzügige, zusammenhängende Flächenstruktur auf einer Ebene und ist funktional in mehrere Teilbereiche gegliedert. Die klare Grundrissorganisation ermöglicht sowohl offene Bürostrukturen als auch klassische Team- und Organisationsbereiche.

Die Einheit ist praxisgerecht ausgestattet und verfügt u. a. über moderne Arbeitsplatzbeleuchtung, eingerichtete Teeküchen, mehrere Sanitärbereiche sowie eine zeitgemäße EDV- und Glasfaserinfrastruktur. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung, die ruhige Hoflage für eine konzentrierte Arbeitsatmosphäre.

Stellplätze und Garagenstellplätze stehen im Objekt nach Vereinbarung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine funktional erschlossene, flexibel nutzbare Bürofläche in zentraler Innenstadtlage mit hohem Flächenpotenzial für größere Organisationen und Teams.

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Mietkosten

Monatliche Miete

8,50 €/m²

Nebenkosten

2,95 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Provision für Mieter

je nach Laufzeit 3,0 - 3,8 Nettomonatsmieten
- siehe Sonstiges

Kaution

6 Monatsmieten als Bankbürgschaft

Lage

Gleißbühl, Nürnberg (90402)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Bürofläche befindet sich in zentraler Nürnberger Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, und zugleich in ruhiger Hoflage abseits des direkten Straßenverkehrs. Diese Kombination bietet ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten in urbaner Umgebung.

Der Standort verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien in fußläufiger Entfernung. Auch die Erreichbarkeit mit dem PKW ist durch die Nähe zum Altstadtring gewährleistet.

Das Umfeld ist überwiegend büro- und dienstleistungsgeprägt und bietet eine professionelle, werktägliche Nutzungsstruktur. Die abgeschirmte Hoflage sorgt für eine angenehme Arbeitsatmosphäre bei gleichzeitig zentraler Lage.

Eine seltene Kombination aus Innenstadtnähe, Ruhe und guter Erreichbarkeit - ideal für Verwaltungs-, Organisations- oder Projektbüros.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2029.
Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 45.10 kwh/(m²*a).
Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 17.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Mieterprovision:

Unsere Provision bemisst sich bei Verträgen bis zu fünf Jahren Laufzeit auf das 3,0-Fache und bei längeren Laufzeiten auf das 3,8-Fache der Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze); bei Staffelmieten wird die durchschnittliche Nettomonatsmiete (inkl. der Stellplätze) über die gesamte Laufzeit herangezogen. Mietfreie Zeiten werden dabei nicht berücksichtigt.

Optionsrechte verlängern die Vertragslaufzeit, Sonderkündigungsrechte verkürzen sie nicht. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, modernisiert, Bürofläche, Großraumbüro, Büro mieten Nürnberg, Innenstadtlage, ruhige Hoflage, zusammenhängende Bürofläche, Büro auf einer Ebene, Verwaltungsfläche, Organisationsbüro, Projektbüro, Backoffice, Teamfläche, große Büroeinheit, flexible Bürofläche, Teilbarkeit möglich, mehrere Zugänge, Glasfaseranschluss, LED-Arbeitsplatzbeleuchtung, Teeküche, mehrere WC, Stellplätze verfügbar, Garage, Bahnhofsnähe, gute Erreichbarkeit, sofort verfügbar Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Kabelkanäle, Getrennte Damen- und Herren-WCs