Wohnung zum Kauf

148000 €148.000 €

1.897 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²  •  5. Geschoss

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Schelmengrube 5, Stetten, Stetten am kalten Markt (72510)

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Diese gepflegte Wohnung im 5. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Stetten am kalten Markt und überzeugt durch eine solide Eigentümerstruktur sowie eine langfristig stabile Nutzungsperspektive. Die Wohnung ist Teil einer gefestigten und wirtschaftlich stabilen Eigentümergemeinschaft. Eine ordentliche Verwaltung und ein verantwortungsbewusstes Miteinander der Eigentümer bilden eine verlässliche Grundlage für nachhaltige Werterhaltung und Entwicklung des Gesamtobjektes. Besonders hervorzuheben sind die bereits geplanten und in Vorbereitung befindlichen Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage. So ist der energetische Austausch der bestehenden Heizungsanlage auf eine zukunftsorientierte Fernwärmeversorgung vorgesehen. Diese Maßnahme trägt zur langfristigen Energieeffizienz des Gebäudes bei und stellt einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Gebäudebewirtschaftung dar. Ebenso ist der Austausch der Aufzugsanlage geplant, wodurch Komfort und technische Ausstattung der Wohnanlage weiter verbessert werden. Für Kapitalanleger bietet die Wohnung zusätzliche Sicherheit durch ein bestehendes langfristiges Mietverhältnis. Dadurch entsteht eine verlässliche Einnahmesituation ohne sofortigen Vermietungsaufwand. Gleichzeitig bleibt die Immobilie aufgrund ihrer Lage und Struktur auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Die Wohnanlage verfügt über zahlreiche gemeinschaftliche Einrichtungen, die den Wohnkomfort für Bewohner deutlich erhöhen. Ein separater Waschmaschinenraum sowie ein großzügiger Trockenraum erleichtern den Alltag und schaffen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Für Fahrräder steht ein eigener Fahrradraum zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Müllraum sorgt für eine ordentliche und praktische Entsorgungslösung innerhalb der Anlage. Die Kombination aus stabiler Eigentümergemeinschaft, geplanten wertsteigernden Modernisierungen, langfristigem Mietverhältnis und funktionalen Gemeinschaftseinrichtungen macht diese Wohnung zu einer soliden und nachhaltigen Investition. Gleichzeitig bietet sie aufgrund der guten Wohnstruktur auch langfristig Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine werthaltige Immobilie mit klarer Perspektive legen.

Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 7 Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3 Prozent aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. [3,57%] Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss eines wirksamen notariellen Kaufvertrages gemäß § 652 BGB. Die Provision wird jedoch erst fällig, sobald der Kaufpreis vollständig beim Verkäufer eingegangen ist. Heizungsart: Heizkoerper