Gestaltungspotenzial: Gestaltbare Etagenwohnung in Wolfsburg (Rabenberg) - Erbbaurecht
Objektnr: 1070485
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet vielseitige Möglichkeiten für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Gestaltungswunsch. Die Wohnung ist aktuell entkernt und schafft somit die ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Große Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der vorhandene Balkon + Markise lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Das Treppenhaus präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme - eine moderne und komfortable Heizungsart. Optional gäbe es die Mögleichkeit ein Stellplatz anzumieten.
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2058. Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich ca. 90,00€ und ist somit sehr moderat.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
+ Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2058 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 90,51 € + Erholung im Freien dank eines Balkons mit Markise + Optionen zur Gestaltung dank Renovierungsbedarf, Hausgeld: ca. 186 €, nicht umlegbar: rund 97 € + Staufläche und Sorgenfreiheit dank eines Freistellplatzes, eines Kellerraums und einer Hausreinigung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1959
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
89000 €89.000 €
1.483,33 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
95.310 €1
Kaufpreis
89.000 €
Kaufnebenkosten
6.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
4.450 €
Provision für Käufer (0,09%)
80 €
Grundbucheintrag (0,5%)
445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rabenberg, Wolfsburg (38444)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Lage in Wolfsburg-Rabenberg mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Investoren Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung) Nahversorgung: Supermarkt und Postfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
