Repräsentative Denkmal-Stadtvilla nahe Zentrum Gütersloh - 8 Zimmer, Garage und Traumgarten!
Diese elegante Denkmal-Stadtvilla vereint großzügige Raumgestaltung und stilvolle Architektur zu einem außergewöhnlichen Zuhause.
Mit einer Wohnfläche von ca. 235 m² mit großer Ausbaureserve im Spitzboden, bietet sie Ihnen und Ihrer Familie reichlich Platz für individuelle Entfaltung und höchste Lebensqualität.
Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Vollkeller mit zusätzlichem Potenzial.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre - klare Linien, lichtdurchflutete Räume.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick auf den gepflegten, weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie ungestört die Ruhe genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen.
Insgesamt stehen Ihnen acht Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind - ob als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Diese Vielseitigkeit ermöglicht es, die Stadtvilla perfekt an Ihre persönlichen Lebensbedürfnisse anzupassen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Gäste-WCs, die im Erd- und Obergeschoss platziert sind - ideal für Familie und Besucher gleichermaßen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, funktionale Raumaufteilung und repräsentatives Ambiente in einer bevorzugten Lage von Gütersloh. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Stil, Platz und Lebensqualität legen.
Merkmale
1.754 m² Grundstück
. Grundriss: großzügig, durchdacht und modern gestaltet . Zimmeranzahl: insgesamt 8 Zimmer mit flexibler Nutzung (Schlaf-, Arbeits-, Gästezimmer etc.) . große Fensterfronten mit Blick in den Garten . lichtdurchflutet und repräsentativ . edles Fischgrät-Parkett für ein stilvolles Wohnambiente . Architektur: elegante, zeitlose Stadtvilla mit charmanter Fassadengestaltung . Eine Effiziente Gas-Brennwertheizung von 2010 . Garten: gepflegter, großzügiger Garten mit viel Privatsphäre und Platz für Familie & Gäste . Dachgeschoss: mit weiterem Ausbaupotenzial . Untergeschoss: voll unterkellert - ideal als Hauswirtschafts-, Hobby- oder Lagerfläche . Gäste-WCs: zwei Stück - komfortabel im Erd- und Obergeschoss platziert . Bodenbeläge: hochwertige Materialien, u. a. Fischgrät-Parkett in den Wohnbereichen . Garage: vorhanden, zusätzlich Stellplätze auf dem Grundstück . Licht & Atmosphäre: helle Räume durch große Fensterflächen, angenehmes Raumgefühl . Besonderheiten: Kombination aus stilvoller Architektur, Funktionalität und großzügigem Raumangebot
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1935
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
769000 €769.000 €
3.275,55 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
852.667 €1
Kaufpreis
769.000 €
Kaufnebenkosten
83.667 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
49.985 €
Provision für Käufer (2,38%)
18.302 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Gütersloh (33334)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Villa ist umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft, die Ihnen dennoch eine optimale Anbindung an das Stadtleben bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitaktivitäten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, wodurch auch das Leben in der Stadt angenehm wird.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtige Hinweise & Kontakt:
Um Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich über das elektronische Kontaktformular zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigt werden können.
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Haftungshinweis:
Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michele Speranza Selbstständiger Immobilienberater Jahnstr. 2 33330 Gütersloh E-Mail: michele.speranza@db.com Telefon: 02522 8344383
Aufsichtsbehörde: Kreis Gütersloh Internet: www.kreis-guetersloh.de Anschrift: Herzebrocker Straße 140, 33334 Gütersloh
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
