Die zu verkaufende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus den 90er Jahren und ist gut vermietet.
Ihre Besonderheit besteht neben der Größe in der Split-Level-Bauweise, so dass insgesamt drei Ebenen zur Verfügung stehen, die bis in das Dachgeschoss reichen.
Zwei Balkone, einer davon als kleine Dachterrasse, sind vorhanden.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Das Bad ist erst wenige Jahre alt, ein Dachflächenfenster wurde in 2022 erneuert. Auch das Vordach im Eingangsbereich ist kürzlich ersetzt worden.
Abgesehen davon befinden sich Wohnung und Anlage in einem altersgemäßen Zustand.
Ein Stellplatz gehört zur Wohnung mit dazu.
Die Mieter heizen aus ökonomischen und ökologischen Gründen ausschließlich mit Holz über den Kaminofen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
EnergieträgerElektro, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
315000 €315.000 €
2.520 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
351.445 €1
Kaufpreis
315.000 €
Kaufnebenkosten
36.445 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.725 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.245 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Büttelborn (64572)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch sehr zentral. Damit bietet sie alle Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur - sei es für den täglichen Bedarf, für Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung, Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr.
Büttelborn liegt im südhessischen Ried ca. 10 km nordwestlich von Darmstadt. Es wird im Norden von den ausgedehnten Waldungen der Staatsforsten Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf umgeben, im Süden erstrecken sich kleinere Waldungen in das Gemeindegebiet, das durch seine Gemüse-, Obst- und Spargelkulturen bekannt ist. Es gibt außerdem ein Naturschutzgebiet von beinahe 90 Hektar Größe.
Büttelborn hat etwa 15.000 Einwohner und ist geprägt durch seine solide Infrastruktur bei gleichzeitig ländlichem Charakter. Damit ergibt sich ein hoher Wohnwert. Die gute Verkehrsanbindung in das Rhein-Main Gebiet, also z.B. nach Darmstadt, Wiesbaden, Mainz und Aschaffenburg ist besonders hervorzuheben. Sowohl die A5 als auch die A67 sind schnell zu erreichen. Im benachbarten Klein-Gerau befindet sich ein Regionalbahnhof, so dass diese Städte auch mit dem Zug erreicht werden können. Der Flughafen Frankfurt ist ca. 10km entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Mieteinnahmen betragen derzeit € 1.150 ,00 kalt. An Hausgeld ist derzeit € 155,00 zu entrichten (inklusive Instandhaltungsrücklage).
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Andrea Hotz Selbstständige Immobilienberaterin Am Engelspfad 9 64521 Groß-Gerau E-Mail: andrea.hotz@db.com Telefon: 06151 9065153
