Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück: Modernisiert, vielseitig und ruhig!
Raumwunder mit Traumgarten: Ein idyllisches Familiendomizil!
Ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und einem herrlichen Garten: Dieses charmante Haus (rechtlich nach WEG geteilt) bietet mit ca. 148 m² Wohnfläche und weiteren 102 m² Nutzfläche auf einem 737 m² großen Grundstück enormes Potenzial zur Verwirklichung individueller Wohnträume.
Aktuell wird die Immobilie in zwei separaten, vermieteten Einheiten (Erd- und Obergeschoss) genutzt. Diese Aufteilung bietet die ideale Ausgangslage, um das Raumangebot perspektivisch zu einem durchgehenden, großzügigen Einfamilienhaus zu verbinden. Wichtige und kostenintensive Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Fassade und Dach wurden erst 2024 komplett erneuert und hochwertig gedämmt, die Fenster 2023 ausgetauscht und die Heizung 2021 erneuert.
Das Herzstück des Hauses bildet das Erdgeschoss: Ein weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen und einer großen, offenen Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Blick in den weiten, wunderschönen Garten. Das Obergeschoss lässt sich hervorragend als privater Rückzugsort mit Kinderzimmern, Master-Schlafzimmer und Homeoffice nutzen. Ein Haus, das viel Raum für ein familienfreundliches Leben unter einem Dach bietet.
Merkmale
Bezug: ab sofort
vermietet
737 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garage
Energetisch top aufgestellt, bereit für neue Wohnideen!
- Flächen: Ca. 148 m² Wohnfläche, ca. 102 m² Nutzfläche, 737 m² großes, idyllisches Grundstück.
- Wichtige Modernisierungen: Fassade und Dach komplett erneuert und gedämmt (2024), neue Fenster (2023), moderne Brennwerttherme (2021).
- Erdgeschoss (2012 kernsaniert inkl. Leitungen): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer, offener Küche. Zugang zur Terrasse und in den großen Garten. Ein separates Zimmer sowie ein großes, modernes Badezimmer runden diese Etage ab.
- Obergeschoss: Drei flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer), eine schöne Küche sowie ein modernes, kleines Bad. Der Innenausbau wurde hier bereits erneuert; bei einer perspektivischen Zusammenlegung der Einheiten bietet sich die Gelegenheit, die Elektrik auf dieser Etage bedarfsgerecht neu zu konzipieren.
- Nutzfläche (Untergeschoss/EG): Zwei praktische Kellerräume, Heizungsraum sowie ein voll ausgestatteter Partyraum für gesellige Abende.
- Parken: Eine geräumige Doppelgarage mit ausreichend Platz für mehrere PKW davor gehört zum Objekt.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1955
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
3.996,21 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
661.213 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
71.213 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fischeln, Krefeld (47809)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Familienidyll nah am Rhein: Ruhig, grün und bestens angebunden!
Das Haus befindet sich in einer äußerst beliebten und familienfreundlichen Wohnlage im Krefelder Süden (Gellep-Stratum, PLZ 47809). Umgeben von einer gewachsenen Nachbarschaft aus gepflegten Einfamilienhäusern bietet die Umgebung eine ruhige, entspannte Atmosphäre mit viel Privatsphäre.
Ein besonderes Privileg dieses Standorts ist die direkte Nähe zur Natur und zum Rhein. Weitläufige Felder und die nahen Uferbereiche laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein.
Gleichzeitig punktet die Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kitas und Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen zügig erreichbar. Für Pendler erweist sich die Anbindung als ideal - über die nahegelegene Düsseldorfer Straße (Richtung Meerbusch) sowie die Autobahnen A44 und A57 sind das Düsseldorfer Zentrum, der Flughafen und das restliche Ruhrgebiet in kürzester Zeit optimal erreichbar. Ein Ort, der behütetes Aufwachsen und einen entspannten Ausgleich zum Alltag ermöglicht.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Stichworte
Nutzfläche: 102,71 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert
