Mehrfamilienhaus zum Kauf 790.000 € 18 Zimmer 357 m² 420 m² Grundstück Ost Hildesheim 31135

Mehrfamilienhaus zum Kauf
790000 €
2.213 €/m²
18 Zimmer • 357 m² • 420 m² Grundstück

> KÄUFERPROVISIONSFREI: Attraktives Mehrfamilienhaus in zentralster Lage

Das ca. 1958 erbaute Vorderhaus mit 7 Einheiten überzeugt durch einen gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau bei Dach, Keller und Treppenhaus. Die Wohnungen (27-66 m²) verfügen alle über eigene Balkone und werden durch Gasetagenheizungen (2008-2020) versorgt. Bei Vollvermietung der zwei derzeit freien Einheiten erzielt allein das Vorderhaus bereits eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 45.032 €. Ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradständern, eine Waschküche und zugeordnete Kellerräume runden die solide Bewirtschaftung ab. Das Hinterhaus ist stark sanierungsbedürftig.

Die Häuser stehen auf einem 420 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Hildesheim.

Nutzen Sie diese Chance auf sofortige Mieteinnahmen und langfristige Entwicklung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Merkmale

vermietet
420 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon

+ ca. 1958 erbaut
+ ca. 357 m² vermietbare Gesamtfläche im Vorderhaus
+ ca. 420 m² Eigentumsgrundstück
+ 7 Wohneinheiten, davon 7 mit Balkon im Vorderhaus
+ Etagenheizungen aus 2008-2020
+ Wohnungsgrößen zwischen 27 - 66 m²
+ zu jeder Wohnung gehört ein zugeordneter Kellerraum
+ Gemeinschaftliche Waschküche
+ Zusätzlicher Kellerzugang an der Hofseite
+ Gemeinschaftliche Fahrradständer im Innenhof
+ Kein Sanierungsstau bei Keller, Dach und Treppenhaus

+ Hinterhaus auf dem Grundstück
+ leerstehend, sanierungsbedürftig

Mieterträge:
+ IST Jahreskaltmiete: 31.832 € (5 Wohnungen vermietet, 2 Leerstand)
+ SOLL Jahreskaltmiete: rund. 45.032 € (nur Vorderhaus)

Einheiten:
EG , 2 Zimmer, Wohnküche + Abstellraum, Balkon, 68 m²
1. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m²
1. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m²
2. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m²
2. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m²
3. OG links, 2 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 57 m² (leerstehend)
3. OG rechts, 1 Zimmer, Wohnküche + Balkon, 42 m² (leerstehend)

Mieterträge pro Einheit:

Vorderhaus
Erdgeschoss: 675 €
1. OG rechts: 338 €
1. OG links: 590 €
2. OG rechts: 475 €
2. OG links: 575 €
3. OG links: leerstehend
3. OG rechts: leerstehend

Hinterhaus: leerstehend

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1958
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

790000 €

2.212,89 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Geschätzte Gesamtkosten

873.503 €1

Kaufpreis

790.000 €

Kaufnebenkosten

83.503 €

Notarkosten (1,5%)

11.850 €

Grunderwerbsteuer (5%)

39.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

28.203 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ost, Hildesheim (31135)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hildesheim, die traditionsreiche Universitätsstadt, besticht durch eine stabile Wirtschaft und eine hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage in der Oststadt, unweit des Stadtzentrums.

Der Standort zeichnet sich durch eine exzellente infrastrukturelle Anbindung aus. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Pendlern eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Regionen. Die Autobahn A7 ist über die Zubringer ebenfalls zügig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter aus unterschiedlichen Branchen erhöht.

In der direkten Nachbarschaft finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und medizinische Einrichtungen. Die Mikro-Lage ist geprägt von einer gewachsenen Stadtstruktur, die urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnruhe verbindet. Für die Zielgruppe der Mieter - von Studenten der nahegelegenen Institute bis hin zu Singles und Paaren - ist die Nähe zur Innenstadt und zu grünen Erholungsflächen ein wesentlicher Standortvorteil. Diese nachhaltige Vermietbarkeit sichert Ihnen langfristig stabile Erträge an einem bewährten Standort.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung.

Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen.

Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk.

Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/

Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über immovision@century21.de oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de.

Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Stichworte Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 3 Etagen

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Über den Anbieter

CENTURY 21 ImmovisionMaklerbüro

Dammstraße 14, 31134 Hildesheim

Partnerschaft

Herr Vincent JörnsDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 2nfga5l

Referenznummer: C21_VJOR_47638

CENTURY 21 Immovision

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