Dauervermietete 4-Zimmer-Wohnung zur Kapitalanlage - Lebenslanges Mietrecht
Diese praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem im Jahr 1964 erbauten Mehrfamilienhaus, welches mit den Nachbargebäuden eine Eigentümergemeinschaft von 40 Einheiten bildet. Im Haus selbst befinden sich acht Wohneinheiten. Im Jahr 2006 wurden die Gebäude umfangreich saniert, unter anderem wurde eine Pelletheizung eingebaut, Außendämmung installiert und neue Fenster und Eingangstüren verbaut. Auch die untersten und obersten Geschossdecken wurden gedämmt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses Nr. 36 und ist somit im Reihenendhaus der Gemeinschaft gelegen, sodass zwei Schlafzimmer Fenster in südwestlicher Ausrichtung haben.
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche und einen im Gangbereich angesiedelten Essbereich mit Blick in Richtung des Balkons. Zudem bietet diese Wohnung drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, in dem auch die Waschmaschine untergebracht ist. Außerdem ist ein separates WC vorhanden. Die Wohnung ist mit Fliesen im Eingangsbereich, Küche, Bad und WC ausgestattet, alle anderen Räume sind mit Parkettboden versehen. Die Gastherme für die Warmwassererzeugung befindet sich in der Küche. Es besteht teilweise Renovierungsbedarf, vor allem das separate WC könnte modernisiert werden. Es gehört ein Kellerraum zur Wohnung.
Der Mieter der Wohnung genießt ein lebenslanges Mietrecht. Die aktuelle Miete beträgt 671 € und kann voraussichtlich zum 01.10.2025 um 15 % erhöht werden.
Bei dem weihnachtlichen Objektfoto handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung.
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Children's playground
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
3.430,23 €/m²
Provision für Käufer
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
326.181 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
31.181 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.531 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fürstenberg, Konstanz (78467)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die historisch gewachsene Stadt verbindet mit ihrer fast mediterranen Lage einen hohen Freizeitwert, Anziehungskraft und ein positives Lebensgefühl. Sie ist ein gleichermaßen gesuchter Wohnort wie auch ein begehrter Kultur- und Wirtschaftsstandort.
Im Konstanzer Stadtteil Fürstenberg fühlen sich ca. 11.300 Einwohner heimisch. Beliebt ist Fürstenberg wegen der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, eine Bushaltestelle ist nur ca. 200 m von der Immobilie entfernt, der Bahnhof Wollmatingen nur ca. 400 m und zur Konstanzer Innenstadt sind es nur ca. vier Kilometer. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ein EDEKA-Markt befindet sich ca. 900 m entfernt und die Nähe zu Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Banken erleichtern den Alltag. Diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ebenso vor Ort.
Zahlreiche attraktive Ausflugsziele befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Insel Mainau ist sechs, die Insel Reichenau sieben Kilometer entfernt. Das mittelalterliche Meersburg ist in 30 Minuten, der Flughafen Stuttgart ist in zwei und Zürich in einer Autostunde erreichbar.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2006
