3-Zi.-ETW im 3. OG mit zwei Balkonen in ruhiger Lage von Weilheim!
3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen - sanierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einer gepflegten Wohnanlage (12 Einheiten) aus dem Jahr 1970. Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich insgesamt in einem guten baulichen und organisatorischen Zustand. Die Betreuung erfolgt professionell durch eine Hausverwaltung, einen Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Hausreinigung.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist über ein großzügiges Treppenhaus bequem erreichbar. Die Einheit verfügt über eine gute Raumaufteilung mit Ost-/Westausrichtung. Alle Wohnräume sind mit großen Fensterelementen ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind der Westbalkon sowie ein zusätzlicher Ostbalkon, die eine optimale Belichtung zu verschiedenen Tageszeiten ermöglichen. Die Wohnung ist insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftig, was Käufern die Möglichkeit bietet, ihre individuellen Wohn- oder Vermietungskonzepte umzusetzen. Das Badezimmer ist innenliegend, hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Die Fenster wurden 1997/1998 erneuert und sind als Kunststoff-Doppelverglasungsfenster mit Rollos ausgeführt. Das Objekt steht leer und ist ab sofort verfügbar. Die genaue Raumaufteilung sowie weitere Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte dem Grundriss und den Bildern.
Eignung als Kapitalanlage Die Wohnung eignet sich auch als Kapitalanlage. Bei einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 770 EUR zzgl. 230 EUR Nebenkostenvorauszahlung (Warmmiete ca. 1.000 EUR) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 2,7 %. Dabei wurden 20 % Bewirtschaftungskosten sowie 8 % Erwerbsnebenkosten bereits berücksichtigt. Nach Abzug geschätzter Renovierungs- und Sanierungskosten liegt die Rendite bei ca. 2,5 %. (Hinweis: Die Angaben stellen eine Beispielrechnung dar und ersetzen keine individuelle Wirtschaftlichkeitsprüfung.)
Details . Frei: ab sofort . Baujahr: 1970 . Energieausweis: Verbrauchsausweis, 88 kWh/(m²·a) . Fenster: Kunststofffenster weiß mit Rollos . Kellerabteil: ca. 3-5 m² . Hausgeld: 316 EUR / Monat . MEA: 84/1.000
Merkmale
Einbauküche
Balkon
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
3.557,14 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
270.115 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
21.115 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.715 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.420 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weilheim (82362)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
www.weilheim.de
Eingebettet in die schöne Natur des bayerischen Alpenvorlandes liegt, idyllisch gelegen an den Ufern der Ammer, die Stadt Weilheim. Als historische Kreisstadt ist sie Zentrum des oberbayerischen Pfaffenwinkels mit seinen berühmten Klöstern und Kirchen. Die historische Altstadt und die Fußgängerzone laden zum Einkaufsbummel und entspannten Verweilen in einem der vielen Cafés ein. In unmittelbarer Nähe der Stadt befindet sich der Dietlhofer See, ein naturbelassenes Naherholungsgebiet. Weilheims hervorragende Infrastruktur bietet Schulen, ein Krankenhaus und viele ortsansässige Vereine. Der Bahnhof Weilheim liegt an der Bahnstrecke München - Garmisch-Partenkirchen - Mittenwald und wird stündlich angefahren, ebenso gibt es direkte Zugverbindungen nach Augsburg und Schongau. Über die durch Weilheim führende Bundesstraße 2 sind sowohl München als auch Garmisch Partenkirchen schnell erreichbar.
