Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

525000 €525.000 €

1.201 €/m²

10 Zimmer  •  437 m²  •  219 m² Grundstück

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Kahla (07768)

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Objektbeschreibung sofortiger Verkauf möglich:

Renditeobjekt (7%) in Innenstadtlage von Kahla sucht neue Eigentümer

Haustyp: Wohn- / Geschäftshaus (4 WE plus 1 Gewerbeeinheit)

Baujahr: 1989

Grundstück: 219 m²

Vermietbare Fläche: 437 m²

Wohnfläche: 324 m²

1. OG: 111 m² vermietet

2. OG: 56 m² vermietet

2. OG: 57 m² vermietet

DG: 100 m² vermietet

Gewerbefläche EG: 113 m² vermietet

KM-Rendite: (entspricht 7%) Details gern auf Nachfrage

Heizung: 2010 Brennwerttherme Zentralheizung von Weishaupt (mit Wärmerückgewinnung)

Energieausweis in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor

Fenster: 2-fach Holz-Fenster (Straßenseitig) / Kunststoff (Rückseitig) 1995-2015

Dach: Dachfläche 2020 neu eingedeckt, gedämmt und DG modern ausgebaut

Fassade: aufwändig modernisiert durch lokale Maler-Fachfirma (2020)

Elektrik: Elektrik auf aktuellem Standard

Vermiet-Status: ! VOLL VERMIETET !

Die Immobilie bietet 4 vermietete Wohneinheiten, Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung war ursprünglich von den Eigentümern bewohnt und wurde sehr aufwendig modernisiert. Dachfenster sind 2020 neu eingebaut worden. Dazu wurden Rollos mit Solar im DG installiert, mit Fernbedienung steuerbar.

Besonderheiten zur Immobilie:

Baujahr 1989

Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattet
und Bestandteil des Verkaufs

Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht ist

Grundstück: 219 m²

(Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen)

Es gibt einen Kellerraum mit Heizungsanlage und Abstellräume.

Massivbauweise Raumaufteilung siehe Grundrisse anbei

Sonstiges Wenn Sie sich hier wiederfinden, freuen wir uns darauf, Ihnen gern eine Besichtigung anzubieten. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr aber mit bestem Wissen und Gewissen erstellt.

Energieausweis vorhanden - liegt zur Besichtigung vor!

Bitte denken Sie an weitere Kaufnebenkosten:

5% vom Kaufpreis Grunderwerbsteuer

1,5% vom Kaufpreis Notar-Gebühren

5,95% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision

Besichtigungen können kurzfristig arrangiert werden, mit Vorliegen

einer Bescheinigung der Bank über Kreditwürdigkeit bzw. EK-Anteil Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum