Suchen Sie den perfekten Wohnort aus schneller Autobahnanbindung und erholsamem Grün? In nur 10 Minuten sind Sie fußläufig am Rubbenbruchsee !
Diese 52 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet Ihnen genau das. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Paare: Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung, ergänzt durch ein gemütliches Schlafzimmer.
Während die Küche derzeit eine Einbauküche und einen großen Schrank beherbergt, ließe sich hier wunderbar eine charmante Essecke einrichten. Auch das Öffnen der Wand zum Wohnzimmer mit Umwandlung in ein "offenes Wohnen" wäre denkbar.
Das Badezimmer mit Dusche wartet darauf, durch eine Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen.
Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem PVC ausgelegt und verfügen über Außenrollos; ein Fenster wurde erst 2023 modernisiert. Zusätzlichen Stauraum bietet der eigene Kellerraum in diesem gepflegten, trockenen Haus.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erhält eine NKM in Höhe von 400,-.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Haustiere erlaubt
Kelleranteil
Balkon
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
* Keller * Fenster mit Rollos * Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
2.211,54 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MWSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eversburg, Osnabrück (49090)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Eversburg: Junge Familien im ehemaligen Arbeiterviertel Sie möchten zentral wohnen, aber nicht mitten im Stadtzentrum? Sie möchten viel Natur aber auch in 20 Minuten mit dem Rad in der Stadtmitte sein? Dann ist Eversburg der richtige Stadtteil für Sie. Man ist von hier aus schnell auf der Autobahn und schnell in der Innenstadt, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Vor Ort findet man alles für den täglichen Bedarf. Außerdem befindet sich eins der beliebtesten Naherholungsgebiete "das Natruper Holz". Auch der Rubbenbruchsee ist nicht weit. Ein Seniorenzentrum und vielfältige Angebote für betreutes Wohnen im Alter runden das Paket ab.
Mehrere Buslinien führen von Eversburg aus in die Innenstadt: Aus der Richtung Eversburg-Büren fährt alle zehn Minuten ein Bus direkt in die Innenstadt. In etwa einer Viertelstunde ist man damit am Neumarkt. Die Linie 21 aus Richtung Atter braucht etwas länger, da sie auf dem Weg in die Stadt über den Westerberg fährt und die Studenten aus Eversburg zum Hochschulcampus bringt. Mit dem Rad ist man super schön über den Haseufer-Radweg in etwa 20 Minuten da.
Einkaufen, Schulen Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Friseure und Banken gibt es in Eversburg direkt vor Ort. Und auch wenn man ausgehen will, braucht man nicht unbedingt in die Innenstadt zu fahren: Im Viertel befinden sich mehrere Restaurants für jeden Geschmack und Geldbeutel. Zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule Eversburg werden als offene Ganztagsschule mit Hort angeboten. Die neu gebaute, lichtdurchflutete Integrierte Gesamtschule Eversburg ist bei Eltern und Schülern gefragt, auch weit über die Stadtteilgrenzen hinaus.
Freizeit Der Sportverein Eversburg von 1894 und der Ballsport e.V. Osnabrück-Eversburg bieten eine ganze Reihe an Sportkursen an. Außerdem betreibt der Osnabrücker Sportclub (OSC) auf dem ehemaligen Kasernengelände an der Landwehrstraße eine Zweigstelle. Im Osnabrücker Wassersportzentrum am Stichkanal hat der Osnabrücker Ruder-Verein sein Domizil. Viele Einwohner sind auch Mitglied bei der Freiwilligen Feuerwehr Eversburg oder im Schützenverein Eversburg. Am Stichkanal verbringt man viele Stunden mit Radfahren oder bei schönem Wetter sogar mit Baden.
Weitere Informationen
Stichworte
Grundstücksfläche: 1.138,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Flughafen: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 5.00
