Attraktives Mehrfamilienhaus mit 1A-Selbstnutzerwohnungen in guter Lage in Wetter-Wengern
Dieses attraktive und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort und stellt eine seltene Kaufgelegenheit in begehrter Lage von Wetter-Wengern dar. Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.070 m², das in dieser Lage eine echte Rarität ist, präsentiert sich das Objekt als vielseitige Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Selbstnutzer mit Anspruch an Raum, Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten.
Das massiv errichtete Gebäude überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine aufwendig gestaltete Fassade, die dem Haus einen repräsentativen und zugleich einladenden Charakter verleiht. Sie macht die Immobilie zu einem echten "Hingucker" im Straßenbild und unterstreicht den besonderen Charme dieses Hauses.
!Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits nach WEG aufgeteilt wurde!
Die Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnkonzepten. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 100 m² große, vermietete Gewerbeeinheit, die aktuell als langjährige, etablierte Textilreinigung genutzt wird und für zusätzliche, stabile Einnahmen sorgt.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 97,36 m² Wohnfläche ist besonders attraktiv, da sie über einen eigenen, separaten Eingang verfügt - ein großes Plus für Privatsphäre und Eigenständigkeit. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, Diele sowie einen Abstellraum. Ein echtes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, die den Wohnraum harmonisch ins Grüne erweitert. Diese Einheit wurde 2018 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten.
Die linke Wohnung mit ca. 64 m² umfasst ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, Küche, Badezimmer, Diele sowie einen Balkon. Diese Wohnung wurde 2026 renoviert und ist aktuell nicht vermietet und somit ideal für eine Neuvermietung.
Die rechte Wohnung mit ca. 76 m² überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit Wohn- und Esszimmer, einem weiteren Zimmer, Küche, Badezimmer, Arbeitszimmer, Diele sowie einem gemütlichen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Das Dachgeschoss, das 2001 komplett neu erstellt wurde, stellt das absolute Wohnhighlight des Hauses dar. Mit ca. 123 m² Wohnfläche, einer gehobenen Ausstattung und einer besonderen Raumaufteilung bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort. Sie verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der große Balkon mit traumhaftem Ausblick über die Dächer von Wetter-Wengern, der ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Fußbodenheizung und Klimaanlage runden das hochwertige Ausstattungsniveau ab. Die Wohnung wird derzeit verkäuferseitig selbst genutzt, steht aber nach Absprache jederzeit zur Verfügung.
Die Gewerbeeinheit mit ca. 100 m² ist gut vermietet und umfasst eine große Ladenfläche, Abstellraum, Küche sowie ein WC. Die Nutzung als Textilreinigung ist etabliert und bietet eine solide Ergänzung zu den Mieteinnahmen.
Das Treppenhaus präsentiert sich gepflegt, hell und einladend. Das Haus ist voll unterkellert, wobei jeder Mieter über einen eigenen Kellerraum verfügt - ein weiterer Pluspunkt für Alltagstauglichkeit und Ordnung.
Technisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand:
Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, wobei 2022 neue Thermen im Ladenlokal und der Dachgeschosswohnung installiert wurden. Die übrigen Wohnungen sind mit Thermen aus dem Jahr 2000 ausgestattet. Die Fenster verfügen über 2-fach-Verglasung, überwiegend mit Rollläden. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Ein umfassender Außenanstrich des Hauses erfolgte 2021.
Ein weiteres Highlight ist der große Garten, der nicht nur Erholungsfläche bietet, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial bereithält - sei es für zusätzliche Stellplätze oder Garagen, separate Gartenbereiche für die Mieter oder zur exklusiven Selbstnutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hervorragende Stellplatzsituation mit zwei Garagen, einem Carport sowie weiteren Stellplätzen davor.
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Besonderheiten auf einen Blick
. Attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten + Gewerbeeinheit
. das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt worden!
. Sehr großes Grundstück mit 1.070 m² - selten und wertsteigernd
. Baujahr 1910, massive Bauweise
. Aufwendig gestaltete, repräsentative Fassade
. Ca. 360 m² Wohnfläche + 100 m² Gewerbefläche
. Separater Eingang zur Erdgeschosswohnung
. Dachgeschoss 2001 neu erstellt, gehobene Ausstattung
. Großer Balkon im DG mit traumhaftem Ausblick
. Fußbodenheizung & Klimaanlage im DG
. EG-Wohnung 2018 renoviert
. 1.OG links 2026 renoviert, aktuell unvermietet
. Gepflegtes, helles Treppenhaus
. Voll unterkellert, Kellerraum für jede Einheit
. Gasetagenheizungen, teilweise erneuert
. Fenster mit überwiegend Rollläden
. Großer Garten mit viel Entwicklungspotenzial
. 2 Garagen, 1 Carport + weitere Stellplätze
. Attraktive Kombination aus zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage
