Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und modernes Design auf höchstem Niveau. Auf einer Wohnfläche von 169,11 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, das viel Platz für individuelles Wohnen und stilvolles Ambiente bietet. Ideal zur Eigennutzung, aber auch für Kapitalanleger bietet die attraktive Lage beste Renditechancen!
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie eine angenehme Raumhöhe. Große, dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ideale Möglichkeiten zum Entspannen. Sie verbindet urbanes Wohnen mit einem Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit.
Die Ausstattung der Wohnung erfüllt höchste Ansprüche: Eiche Parkettboden, sowie eine komfortable Fußbodenheizung sorgen für ein elegantes Wohnambiente und angenehmen Wohnkomfort in allen Räumen. Die modern gestalteten Badezimmer sind mit hochwertigen Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet (Farbe und Format wählbar) und verbinden stilvolle Gestaltung mit Funktionalität.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die intelligente Grundrissgestaltung schafft ein offenes Raumgefühl und gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Die Wohnanlage wird in energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard errichtet und verbindet moderne Architektur mit nachhaltiger Technik. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil sowie zwei reservierte Tiefgaragenstellplätze gegen Aufpreis (ebenerdig mit Wallbox).
Die geplante Fertigstellung ist für Sommer 2026 vorgesehen, zusätzlich besteht eine 5-jährige Gewährleistung ab Übergabe.
Diese Penthouse-Wohnung bietet ein einzigartiges Wohngefühl - großzügig, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten.
Merkmale
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Lage
nähe Spitalhofstraße, Haidenhof-Nord, Passau (94032)
Die Wohnanlage befindet sich in zentraler und äußerst attraktiver Lage von Passau. Die historische Altstadt der sogenannten Dreiflüssestadt ist geprägt von mediterraner Architektur, charmanten Gassen und einer außergewöhnlichen Lebensqualität.
Das Stadtzentrum bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, medizinischer Versorgung, Schulen sowie kulturellen Einrichtungen. Die malerische Altstadt sowie lebendige Plätze und Promenaden sind bequem und schnell erreichbar und verleihen der Lage einen besonderen Flair. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an überregionale Verkehrswege ist ausgezeichnet.
Passau gilt als eine der schönsten Städte Bayerns und verbindet historischen Charme mit modernem urbanem Leben. Die Kombination aus hoher Lebensqualität und der einzigartigen Lage an drei Flüssen macht das Zentrum von Passau zu einem besonders begehrten Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
Video Penthouse im Herzen von Passau - https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1773819852516-69ba57cc7e0a6/?autoplay=1
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Sonstiges: EDV-Verkabelung
