Einfamilienhaus zum Kauf 459.000 € 6 Zimmer 173 m² 757 m² Grundstück Eitorf 53783

Einfamilienhaus zum Kauf
459000 €
2.653 €/m²
6 Zimmer • 173 m² • 757 m² Grundstück

Freistehendes EFH mit Garten und separater Wohneinheit - Ruhig wohnen in der Eitorfer Blumensiedlung

Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Freistehend, großzügig, flexibel nutzbar und in einer der ruhigsten Wohnlagen Eitorfs gelegen – dieses Einfamilienhaus mit separat zugänglichem Einliegerbereich verbindet viel Platz, klare Strukturen und ein weitläufiges Grundstück zu einem seltenen Gesamtpaket. Auf rund 233?m² Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich ein Haus, das sowohl klassisches Wohnen als auch Mehrgenerationen-, Vermietungs- oder Homeoffice-Konzepte ermöglicht. Das 757?m² große Grundstück in der beliebten Blumensiedlung bietet zudem einen geschützten Garten, zwei Terrassen und kurze Wege in den Ort. Das Haus wurde 1962 in Massivbauweise in leichter Hanglage errichtet und später durch einen Anbau von 1968 erweitert. Der auch separat zugängliche Einliegerbereich im Untergeschoss kombiniert Flächen des ursprünglichen Gebäudes mit dem Anbau. Die Einheit ist aktuell für 1.000?€ kalt monatlich vermietet. Grundstück, Außenbereiche und Stellplätze: Das große, eingewachsene Grundstück bietet viel Privatsphäre und Raum für Gestaltung. Zwei Terrassen – eine auf Erdgeschossebene, eine vor dem Einliegerbereich – schaffen sonnige Aufenthaltsbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten. Zwei PKW-Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht besteht zudem ein zusätzlicher Zugang von der rückwärtigen Grundstücksseite. Aufteilung Erdgeschoss – ca. 84?m² Wohnfläche: Das Erdgeschoss bildet eine eigenständige Wohneinheit mit klarer, funktionaler Struktur: • Windfang und Eingangsbereich • Heller, großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten • Küche mit Einbauküche; die Wand zum Essbereich ist nicht tragend und ermöglicht eine offene Wohnküche • Zwei Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche • Flur mit Einschubtreppe zum Dachboden • Diele mit Zugang zum Untergeschoss • Abstellkammer unter der Treppe (im Untergeschoss) • Vorratsraum mit Heizungsanlage und Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss (derzeit ausschließlich von der Erdgeschoss-Einheit genutzt) Aufteilung Untergeschoss – ca. 89?m² Wohnfläche: Der Einliegerbereich verfügt über einen eigenen Eingang, ist aber auch intern über eine Treppe erreichbar. Die Einheit ist derzeit als abgeschlossene Wohnung genutzt und bietet: • Großen Eingangsflur • Wohnzimmer • Zwei Schlafzimmer • Großzügigen Ankleidebereich • Wohnküche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Großen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Zusätzlich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die nur von außen zugänglich sind – ideal für Gartengeräte, Werkstatt oder Lager Dachboden: • Speicherfläche

Merkmale

757 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Terrasse
Garten
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff

Das Haus bietet eine solide Grundsubstanz und eine Ausstattung, die laufend modernisiert wurde: • Einbauküche im Erdgeschoss • Kaminofen im Wohnzimmer • Markise auf der Terrasse • Elektrische Rollläden im Wohnbereich, ansonsten manuelle Rollläden • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1989–2018) • Echtholzparkett-, Laminat-, Steinzeug- und Teppichböden • Gaszentralheizung (Baujahr 2004) Modernisierungen der letzten Jahre: • Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (2025) • Erneuerung des Regenabflussrohrs (2022) • Umfangreiche Außenisolierung und teilweise Drainage (2010–2021) • Neue Rollläden und neue Schiebetür im Wohnzimmer (2021) • Dämmung des Dachbodens (2006)

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

459000 €

2.653,18 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. ges. MwSt.) für Käufer und Verkäufer

Geschätzte Gesamtkosten

514.401 €1

Kaufpreis

459.000 €

Kaufnebenkosten

55.401 €

Notarkosten (1,5%)

6.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.835 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.386 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eitorf (53783)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage – Blumensiedlung Eitorf: Die Blumensiedlung zählt zu den ruhigen und gewachsenen Wohnlagen von Eitorf-Stadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und dem Bahnhof. Die Lage verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit auf angenehme Weise. Geographische Lage: Eitorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es befindet sich im schönen Siegtal, umgeben von hügeligen Landschaften und Wäldern. Infrastruktur: Eitorf bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Schulen und Kindergärten: Es gibt mehrere Schulen und Kindergärten in Eitorf, darunter Grundschulen, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Zudem gibt es diverse Kindertagesstätten für die Kleinen. Einkaufsmöglichkeiten: Eitorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, auf denen frische Produkte aus der Region angeboten werden. Ärzte und Krankenhaus: In Eitorf gibt es eine gute Auswahl an Ärzten verschiedener Fachrichtungen und ein Krankenhaus. Busverbindungen: Eitorf verfügt über ein gutes Busnetz, das die verschiedenen Stadtteile und umliegenden Orte miteinander verbindet. Es gibt regelmäßige Verbindungen, die den Bewohnern den öffentlichen Nahverkehr erleichtern. Bahnhof mit Zugverbindungen: Der Bahnhof Eitorf ist an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Köln, Bonn und Siegen, was das Pendeln erleichtert. Autobahnanbindungen und Verkehrsanbindungen mit Auto in Nachbarstädte: Eitorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Autobahnnetz angebunden. Die nächstgelegenen Autobahnen sind die A3 und die A560, die schnellen Verbindungen zu anderen Städten und Regionen bieten. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten: Eitorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Sportvereine, ein Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Die umliegende Natur lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzfläche: ca. 60 m² Mietertrag Untergeschoss-Wohneinheit p. a.: € 12.000 Für weitere Informationen fordern Sie gerne ein ausführliches Exposé an. Wir bitte um Verständnis, dass der Versand eines Exposé nur an Anfragen mit der Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Mail-Adresse und Telefonnummer) erfolgen kann.